新北三重就是狂！預售屋交易連4季奪冠

文／蔣巧薇

新北市地政局發布2023年第3季預售屋實價登錄共4,192件，總成交金額759.9億元，其中三重區申報980件、成交總金額203.3億元，皆為全市之冠，且已連續四季奪冠。

此外，受《平均地權條例》新制7月1日上路影響，因新制限制契約轉讓，多數購屋需求者改採觀望態度，新北市總交易量及成交金額分別減少36.3％、33.2％。

蛋黃區價格強勢 板橋上漲10％

地政局地價科科長蕭湘君表示，2023第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60至70萬元占比近44％最高，總價以1,500至2,000萬元為主，占比近39％。

其餘行政區成交單價每坪介於40萬元至50萬元，占比近34％，總價以1,000至1,500萬元為主，占比近45％。

地政局表示，板橋區、新店區、三重區預售屋，成交均價每坪64.3萬元至71.4萬元。其次土城區、新莊區、泰山區、林口區成交均價每坪49.2萬至58.6萬元，最後則為淡水區、鶯歌區每坪成交均價36.3萬元至37.8萬元。

各行政區中以板橋區成交均價居首，較前季上漲10.3％，地政局指出，與本季板橋區有多筆單價80萬元以上預售屋成交案有關。

3房為主流 三重預售戶數居冠

至於主流產品以3房2廳2衛為大宗，建物面積多為43至48坪，平均總價以新店區2,977萬元最高，板橋區、三重區、新莊區、土城區、泰山區次之，介於2,064至2,826萬元，林口區、鶯歌區、淡水區分別為1,870萬元、1,528萬元、1,430萬元。

觀察2023年第3季預售屋建案備查情形，新北市預售建案申報41件，較上季減少22.6％，總戶數5,515戶則較上季減少26.9％，其中以三重區2,188戶居冠，淡水、新莊、板橋、土城等區亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數4,764戶約占全市比率86％。




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