顏炳立：2024房市會熱是假的，會再漲是虛的

文／朱福山

戴德梁行董事總經理顏炳立，針對2024年台灣房市表現，他預估量縮、價緩修正，而無論總統大選誰當選，他認為買氣弱。

整體預售市場，建商為拚去化、保金流，則將更著重在行銷包裝，產品面則仍是小宅市場當道，坪數規劃不超過50坪為主，主流產品仍落在20坪上下，主要訴求低門檻，控制在民眾買得起的總價帶，而去年8月後因「新青安房貸」上路，帶動下半年房市買氣，但該買的都買得差不多了，今年是否仍助益房市交易，值得關注。

開發商態度轉謹慎

由於整體房市銷售受創，去化緩使得土地需求變緩，開發商不追價，而過往多數為降成本轉以合建、危老、都更等方式推案的建商，態度由積極變緩，開發投資將變更謹慎。

顏炳立更直言房價有望從天花板價往下修，在量、價、買氣不再創高的情形下，唯有價跌才會看見量；蛋黃區由於供給少，因此房價仍堅挺，只要合理價，他認為仍有少量的成交。

蛋白區推案量較大，買方若想等到合理價在出手，需要有成交時間拉長的預期心理，若房價有望下修5%，才可能有量的表現，成交時間也會快些。

房價已到天花板

他表示，去年他就預估房市「跌、緩跌、量縮」，現如今來看，確實量是縮了，不過很多人認為房價沒有跌，他說「實際上是跌幅極緩到感覺不出來，有些地方甚至是分2年跌。」他更舉例，若拿過去1、2年前買到的價格，以同樣的價格來賣，看看賣不賣得掉便知道。

最後，顏炳立回顧2022年，開發商推出的各類產品，天花板價已到頂，去年(2023年)再創高價，他認為是被總價掩蓋住單價，而2024年，他預估房市呈現「賣方等人，買方等價」的局面，整體買氣只剩「地段、環境及可及性」好的產品，才有可能表現亮眼，他更直斷2024年房市會熱是假的，會再漲是虛的。

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