地理位置、開發議題促房價4字頭專家：鳳山漲勢較健康

文／王奕淳

近年房市熱度雖然些許降溫，但房價依舊只漲不跌，高雄市也不例外是如此，尤其鳳山區因為人口密集反映購屋需求旺盛，地理位置較近市中心，加上捷運黃線、國道7號等建設利多，房價已站穩3字頭，部分個案更逼近4字頭。

進入市區的關口鳳山開發潛力豐

鳳山區是高雄市區面積最大的行政區，人口也是高雄最多，本身就具備相當高的住宅需求；而地理位置方面，更是高雄東邊、包括屏東進入市區的第一站，因此也有許多外地民眾到鳳山購屋。

更重要的是，該區建設、開發議題滿滿，如三井不動產的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」就位於鳳山，預計2026年開幕；台鐵6加10層開發大樓「空中鳳城」目前則是正在招商中，預計6月開幕。還有捷運、國道等重大交通建設，都為該區房市增值潛力。

台鐵「空中鳳城」

而該區也有些許建案正在進行，其中國城建設的預售案『鳳山都更好』，基地位於中山東路，規劃18至49坪產品，開價每坪35至43萬元，該案鄰近規劃中的國道7號交流道，以及捷運橘線鳳山國中站。

另外還有泰緯建設『泰緯皇居』，以及藏美建設旗下藏信建設與國揚建設旗下神揚建設，一起投資興建的預售案『藏美東京都』，最後是歐美建設預計329檔期進場的『向森青』，上述建案平均實價與開價都在在顯示，高雄鳳山的房價已站穩3字頭。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，相較於該市部分行政區的房價因為台積電議題而暴漲，鳳山的房價漲勢相對溫和，但也較健康。此外，鳳山的地理位置更接近市區，開發時間也早，因此具備較成熟的生活機能。

最後，蔡紹豪進一步指出，文山特區、台鐵鳳山車站、鐵路地下化綠園道周邊等相對精華區段，新建案價格更已經逼近4字頭，「未來政府開徵碳費後，建商的成本勢必增加，進一步推升房價，鳳山站上4字頭指日可待。」

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