17歲少年買房 2千萬全額自付國稅局曝「父母神操作」

文／住展雜誌

近年房價高漲，不少受薪階級望屋興嘆，高喊不如躺平。不過近日財政部台北國稅局揭露一起特殊案例，一名17歲少年以2千萬元購入新北市房產，且全額自付還不需課贈與稅，引發市場熱議。

確認買房資金為自有存款

國稅局說明，該名少年今年17歲，向第三人購買新北市房地，買賣成交價格約2千萬元，少年的父親在不動產買賣契約訂定日後30日內，向戶籍所在地即台北市國稅局申報贈與稅，並提供少年的存摺影本，證明該筆支付房產的資金，為少年自2013年至2023年，共十年間受贈自父母的存款。

國稅局查證後，確認少年的銀行帳戶於購屋時，已有足夠資金，且支購屋款項確實由少年的銀行帳戶支付，認定不屬於法定代理人或監護人的贈與，因此免課徵贈與稅。

根據《遺產及贈與稅法》規定，贈與人每年有244萬元的贈與免稅額（2021年12月31日前為220萬元），只要該年度贈與金額累積未超過244萬元，就可以免徵贈與稅。

此外，父母以自己名義贈與現金給子女後，子女則可以自己名義運用受贈資金於投資、置產，現金孳息及投資收益也歸子女所有。

因此，該名少年的父母若從少年7歲開始，每年贈與免稅額均用好用滿，十年下來，當少年17歲時可累積高達逾4千萬元的免稅贈與額度。

國稅局提醒，未成年人（限制行為能力人、無行為能力人）購置財產，如果可以證明支付的款項確實是未成年人所有，免徵課贈與稅；然而如果不能證明時，則視為法定代理人或監護人的贈與，應依規定申報及繳納贈與稅。

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