中科二期利多帶動區域房市 周邊大中小坪數產品皆受科技人青睞

圖/中科園區擴建二期計畫都審已過關，將有機會成為台積電最先進的ESG及製程園區，為區域房市再添新動能。記者陳昱均攝

【今傳媒/記者陳昱均報導】日前台積電(2330)正式宣布不再考慮進駐龍潭園區三期，而眾所矚目的中科園區擴建二期計畫都審也已過關，預計於明年6月底正式交地給廠商，將有機會成為台積電最先進的ESG及製程園區，預期可吸引更多高端工程師進駐，為區域房市再添新動能，根據市場觀察，不僅科技業中高階對大坪數產品產生一定程度需求，中小坪數的首購產品，近期更因新青年安心成家方案帶動，熱度明顯攀升。

觀察中科周遭指標案，不管是中大坪數還是中小坪數的產品皆頗受青睞，如「寶輝國際莊園」、「寶輝世紀莊園」、「磐鈺雲詠」單價皆已衝上七字頭，後續將推出的「寶輝THE TOWER」，將聯袂東京麻布台Hills推手的株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）共同開發，並推出40、50、90坪產品，備受外界期待。

而以沙鹿區來說，七期豪宅建商龍寶建設與沙鹿地主合建新案「和臻邸」，產品規劃48~52坪，再加上品牌力加持，據悉銷售已告捷；久樘開發在沙鹿所推出的新案「久樘花漾天鵝」，產品規劃27~48坪的2~4房，也受到不少中科族矚目，目前以每坪40.5萬元的交易，創下區內近一年來最高成交單價紀錄。



圖/「久樘花漾天鵝」以每坪40.5萬元的交易，創下區內近一年來最高成交單價紀錄。記者陳昱均攝

茂洋建設於東海商圈所推出的「茂洋晴山洋洋」，產品規劃19~28坪，憑藉區域少見中小坪數規劃，獲得極大迴響，茂洋建設業務部專案賴義欽表示，「現階段買盤仍以中科族群為主，由於基地坐落於新興路旁，距離中科僅需10分鐘車程，低總價再搭配新青安貸款優惠利率及公司優付方案，入手難度低，自然吸引不少看準中科效應的自住客提前置產卡位。」

此外，茂洋建設所推出的台灣大道地標新案「茂洋天玥」，因基地位置坐路於台灣大道、捷運藍線B5站，並坐擁北勢、靜宜大學、光華路等三大商圈而備受矚目，產品規劃戶戶樓高3米6且皆雙面採光，同樣吸引中科族及在地客目光，外界預期單價有機會挑戰5字頭。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，中科帶動的就業與房市紅利無庸置疑，也讓周邊區域房市明顯受惠。除近一年西屯新屋大樓平均成交就達6~7字頭，房價漲幅近一成外，沙鹿、大雅更因房價基期低，新屋房價漲幅更大，分別有14.59％及18.12％，房價漲勢驚人。

以目前市況來看來，中科效應確實給區域房市帶來大量買氣，以西屯來說，總價1500-2500萬產品最受歡迎，沙鹿、龍井、大雅則以總價1000萬左右的產品，最受到首購族青睞，加上新青安貸款優惠吸引力大，除貸款年限可延長至40年外，更設有5年寬限期，讓貸款人能有效降低月負擔，更加買的起房，目前看起來因為中科題材仍不減，估計房價將相對有撐。

以坪數來說，像是與中科最相鄰的西屯區，本身因房價基期較高，近來就出現「小宅熱潮」的趨勢，根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料，今年前8月西屯區光是15坪以下的小坪數住宅，就共計有365件交易，佔全區總件數的22.3%，創下歷來新高。

對此，久樘開發銷售部總經理黃照旺指出，近期觀察到，中科族似乎出現新的購屋趨勢，在這波AI熱潮下，包含恩智浦、捷康、通用及亞東等歐美半導體相關業者，紛紛在中科加碼投資，也間接吸引一批高管入駐，「這些族群，在購房時的需求，反而都是追求居住的舒適度為主，因此近期有觀察到也有不少高階中科族紛紛來到交通同樣便利的沙鹿置產，且購置產品的坪數都是較大的，與西屯、水湳區域的小宅當道現象有著較明顯的差異」。