重建有辦法 新北老市場公私協力打造新風貌

【民眾網葉柏成新北報導】新北市政府積極推動老舊市場活化再生，昨〈18〉日在永和區公所舉辦福和戲院(永和成功市場)重建說明會，說明市場用地重建法令的放寬措施，盼透過說明會，促成有意興闢的投資者積極整合，藉由公私協力創造多贏共榮的市場新風貌，讓當地居民重返繁榮與安全的居住環境。

都更處長林炳勲表示，逛市場、看電影都是大家喜歡的活動，過去的市場用地，低樓層作為市場、商場、戲院使用，高樓層作為住宅的複合使用型態，帶動了人潮及周邊地方發展，然而隨著市場老舊及民眾消費習慣改變，整體環境與過往已大不相同。

例如，福和戲院(永和成功市場)面積將近1,500坪，自民國69年興建完竣，經過繼承、買賣等多次的移轉，所有權人已超過百人，又因早期的法令規定，市場用地不得作為容積移轉接受基地，或重建時必須取得全部所有權人同意等限制，且容積率240%較周邊住宅區300%低，致使產權複雜的老舊市場重建困難重重。

林炳勲指出，市府為協助老舊的民有市場重生，自109年起陸續啟動一系列的精進措施，包含放寬市場用地可以辦理容積移轉、鬆綁市場用地可多目標開發做住宅，另外，過往興闢市場需要取得全體所有權人同意的規範，也一併放寬可依都更法規多數決的同意比例。

他說，除了法令的鬆綁，市府更在效率提升及簡化程序做足功夫，推出民有市場活化專案提高容積率比照周邊住宅區，設置單一受理窗口，透過市府團隊橫向聯繫、跨局處合作，針對案件申請獎勵投資興建公共建設、劃定更新地區、多目標使用及都市計畫變更等事項給予協助，讓申請人不再無所適從。

林炳勲進一步說明，市府為保障市民居住及財產安全，優先協助有結構安全疑慮的危險建築物，針對沒有立即危險的標的，也持續透過類似的專案鬆綁法令、簡化程序，民有市場專案的期限到114年4月1日，希望透過說明會，促成有意興闢的投資者積極整合，藉由公私協力創造多贏共榮的市場新風貌，讓當地居民重返繁榮與安全的居住環境。