股市血崩房市也失血？分析10次股災後結果
「川普關稅戰」開打，台股血流成河，低迷的房市恐雪上加霜！住商不動產認為目前房市買氣已跌入谷底，再碰上全球性股災，行情恐下探疫情以來新低，不過分析近10次股災當年與其前後年買賣移轉量發現，若經濟政策出手將有助買氣加溫。中信房屋則指出，在經濟不確定性升高下，購屋族態度轉趨保守，交易量恐怕會進一步放緩。
美國總統川普拋出對等關稅震撼彈，對台灣課徵高達32%的稅率，導致台股在今(7)天一開盤即跌停到底，終場狂殺超過2,000點。而市場傳出「賣房救股」之說，恐造成房市陷入長期「寒冬」，賣方期待市場「回暖」春燕飛來。
從住商不動產統計近10次股災來看，當年與其前後年的房屋移轉量，在1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年新冠肺炎，這5次股災後一年的移轉棟數都呈現增加。而1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化、2011年美債危機、2015年中國股災、2022年聯準會升息/烏俄戰爭則出現縮減。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，箇中原因可約略歸於若經濟政策出手，能提升房地產買氣，像是2020年COVID-19釀災，而美國聯準會積極印鈔、台灣央行接連降息，市場熱錢帶動次年交易增至34.8萬棟，衝上8年新高。但2015年中國股災卻讓隔年台灣房市移轉數跌至歷史低點，則是因為房地合一所得稅初上路，重挫市場信心，以致交易量急速緊縮。
徐佳馨指出，此次川普關稅戰帶來的股災，不僅刷新歷年最大跌幅，衝擊總體經濟，也可能大幅打壓投資置產族群，加上2024年9月央行第7波信用管制餘波仍在，全台買氣於今(2025)年第1季跌入谷底。如今又逢全球性股災，今年全台買賣移轉棟數將寫下自2019年疫情以來新低，面臨30萬棟保衛戰。
中信房屋總經理張世宗則提到，繼央行第7波信用管制、強化金檢之後，國內房地產熱度已明顯冷卻，如今疊加關稅戰利空，無疑是讓趨冷的房市雪上加霜。就連自住型買方也可能因未來不確定性升高而延後購屋，促使交易量進一步下滑，房價支撐力道面臨考驗，加速朝「買方市場」傾斜。
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- 記者：卡優新聞
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