4月房市交易慘遭空襲 月減7.3%年衰退26.3%
國內房市急凍，又慘遭川普2.0核彈強襲。根據六都政府公布的4月份建物買賣移轉棟數，單月減幅7.3%，又以台中市量縮超過2成最多，台北市、高雄市也銳減11.6%、17.3%。針對近日新台幣兌美元匯率大幅升值，房仲業者分析，雖然匯率並不直接影響房地產，但能造成遞延效應，若股市表現強，就能增添資產族群進房市的籌碼。
六都4月份「建物買賣移轉棟數」合計為1萬6,876棟，比起3月下滑7.3%。其中新北市、桃園市與台南市呈現月增1.8%、2.0%與14.1%，而台北市、台中市、高雄市則是月降11.6%、21.7%、17.3%。若與去(2024)年同期比較則衰退26.3%，且六都交易量都下降，又以高雄市、新北市量縮最多，達到40.4%與36.5%。
進一步統計今(2025)年1月~4月六都移轉棟數，為6萬4,911棟，較去年同期年減24.3%，顯示今年房市熱度大幅降溫。尤其在川普關稅政策影響下，市場存在濃厚的觀望氣氛，導致六都交易創下近7年新低紀錄，其中台南市與高雄市為8年新低，新北市更是刷新近9年內最低交易表現。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月初川普宣布對等關稅後，全球各國金融市場劇烈震盪，儘管後續政策轉彎暫緩，但仍充滿不確定性。台灣作為出口導向型經濟體，當出口產業受壓、投資信心下滑，也將間接衝擊到國內房市，加上銀行房貸持續緊縮，預期第2季房市難以樂觀看待，後續須密切關注全球經濟變化與央行政策動向。
新台幣匯率走高也將影響房市走向，尤其今(5)天創下近40年來最大漲幅，30元關卡一度失守。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，從過去幾年歷史經驗來看，台幣升值並不直接影響房地產，當股匯波動後資產族群多會先股市套利，再將資金移往具保值性的不動產，因此台幣升值對房市會有遞延效應，添增資產族群前進房市的籌碼。
徐佳馨進一步分析，匯率與房市的關係有如「隔山打牛」，股市上揚牽動隔年的交易量，不過當前房市表現有多方因素拉扯，像是打房政策、央行利率、銀行貸款…等，且目前房價處於市場高檔，投資人是否進場，仍應謹慎觀察。
2025年4月六都建物移轉棟數變化，如下表：
原文出處
延伸閱讀
- 記者：卡優新聞
- 更多財經新聞 »
