輝達總部座落北士科 引發區域房市3大影響
晶片巨頭NVIDIA輝達宣布，將在台北市北投士林設立海外總部，引發「北士科」房地產話題暴表，外界推測座落在T17及T18。中信房屋認為，輝達落腳後對區域房市將帶來3大影響，社子島、三重將成為「外溢熱區」。而永慶房屋以最接近北士科的捷運芝山站為中心，分析車程10分鐘內的各捷運站點周邊房價，以「唭哩岸站」價格最親民，平均單價61.6萬元。
「科技產業」可說是房市的「破風手」，像是2023年台積電宣布南進高雄設廠，推升北高雄房價大漲。而今(19)天NVIDIA輝達執行長黃仁勳宣布，台灣總部選在北投士林，立刻讓「北投士林科技園區」暴紅，加上已經發展成熟的南港與內湖科技園區，台北市「科技廊帶」逐漸成形，可望帶動周邊房市發展。
中信房屋總經理張世宗分析，若輝達確定落腳北士科，將引發3大房市效應：1、輝達進駐將吸引大批高薪科技人才湧入，拉高區域住宅需求與房市交易量能。2、隨著企業總部與供應鏈上下游進場，能進一步強化產業聚落，商辦市場的熱度也會升溫。3、北士科新案房屋單坪價格已經突破百萬大關，具有交通優勢且房價親民的周邊區域，如社子島、三重、蘆洲、淡水等地，可能成為科技新貴購屋與租屋的外溢熱區。
張世宗也提醒，儘管從長線來看，輝達的進駐對區域房市具正面助益，但從投資設廠到正式營運須要時間，加上目前北士科仍處於開發初期，生活機能多仰賴芝山、明德等鄰近商圈，且區內工地施工密集，短期內難免經歷所謂的「施工黑暗期」，有自住需求的買家應仔細評估通勤與生活便利性。
距離北士科最近的捷運站為芝山站，永慶房屋以捷運芝山站為中心，調查車程在10分鐘內的各捷運站點周邊房價。結果發現「唭哩岸站」價格最親民，每坪平均61.6萬元，與芝山站相距僅5分鐘車程，住宅每坪更便宜20萬元，預期成為潛力熱點。此外，奇岩站、民權西路站與雙連站因平均屋齡都在20年以下，預料也是科技新貴的選項。
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- 記者：卡優新聞
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