新北3、4字頭成主流 新莊、中和交易最火熱

【記者柯安聰台北報導】近年來全台房市火熱，全面帶動房價上漲。永慶房產集團盤點近5年來7都成屋單價帶表現，發現桃園以南的5都已從1字頭全面躍升至2字頭；新北市5年間從單價2字頭逐漸站穩至3、4字頭，台北市主力單價帶從4字頭攀升至6字頭。

根據實價登錄資料，5年前，桃園以南的5都成屋主力單價帶皆落在1字頭，台北則為4、5字頭，新北的主力單價帶為2字頭。然而近年來，受益於經濟穩定發展、台商回流等因素，全台房價有感齊漲。到了2024年，7都成屋主力單價已全面晉升，桃園以南5都皆站穩2字頭大關，台北為6字頭，新北則是3字頭。



（圖）永慶房產集團統計7都成屋主力單價帶的變化，近1年數據顯示，雙北外的5大都會區，主力單價帶已全數攀上2字頭。(房市示意圖)

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這幾年來全台各地漲勢凶猛，7都漲幅更是令人有感。桃園2字頭佔全市交易已逼近5成，其中以生活、交通機能良好的桃園區與中壢區交易最熱絡。台中2字頭佔全市交易達46.2%，以自住需求強勁的北屯、西屯區貢獻最多。台南2字頭占比達40.8%，永康區、東區挹注最多。高雄2字頭占比也達45.4%，以鳳山、楠梓區最為火熱。

新竹縣市成屋單價帶分布相對均勻，2、3字頭占比合計破5成，4字頭占比也逼近二成左右。陳金萍說明，近年來房價漲幅最凌厲的縣市非新竹莫屬。新竹縣市受惠於科學園區帶動下，不僅推升周邊行政區房市交易量能，不少蛋白區也吃到園區外溢紅利，房價也跟著水漲船高。再加上當地購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，促使新竹成屋主力單價帶較不明顯，2、3、4字頭比例皆很高。



這5年來，新北成屋單價逐漸站穩至3、4字頭。陳金萍指出，過去新北單價出現3字頭以上常出現在新北第一環的板橋、新店等區，但隨著房價上漲後，反而出現最多的是位於新北第二環的新莊、中和等區域。而板橋、新店等蛋黃區單價已往4、5字頭靠攏，想在當地撿便宜，難度恐怕是越來越高。

陳金萍說，新北不少區域預售屋價格屢創新高，帶動成屋價格上漲，當地單價3、4字頭占比達51.4%，5字頭占比逼近15個百分點。在通膨常態化及營建成本仍持續上漲下，不動產成抗通膨的一大利器，房價欲低不易。（自立電子報2024/6/21）