房市最冷開局 7都Q1成交量創實登以來新低

【記者柯安聰台北報導】房市成交量探新低!根據《591實價登錄》統計,今年第1季7都成交量僅1.2萬件,創下實價登錄實施以來的新低紀錄,交易量與去年同期相比縮減逾6成,7都成交量全數出現歷年同期新低,尤其新竹與台南甚至雙雙跌破千件,替今年房市帶來最嚴峻的開局。不過,值得一提的是,高雄去年第1季交易量首度超越桃園與台中,今年第1季也持續領先,成為南部房市的一大亮點。

觀察今年第1季各縣市成交量表現,7都皆較去年同期大幅縮減,普遍跌幅達6成以上,其中新竹縣市減幅甚至超過7成。首先,台北市第1季成交共1213件,交易量以中山區居冠;新北市成交量3400件,以淡水區表現最亮眼;桃園成交量1975件,又以中壢區交易最熱絡;新竹縣市第1季成交約597件,交易量集中在東區與竹北市;台中市成交量1919件,交易熱區主要為北屯區和西屯區;台南市成交898件,永康區與東區為交易量最多的地區;高雄市第1季成交2091件,交易量以三民、鳳山最活躍。

房市最冷開局 7都Q1成交量創實登以來新低

(圖)今年第1季7都成交量僅1.2萬件,創下實價登錄實施以來的新低紀錄(591房屋交易網提供)

更進一步分析,高雄為7都中少數逆勢走強的縣市。繼2024年第1季首度超越台中與桃園後,今年第1季高雄成交量持續領先,穩坐南部房市焦點。該區受惠科技產業擴張、台積電設廠帶動楠梓、左營等區域交易熱絡,加上新成屋推案充沛,撐起區域整體買氣。不過,今年第1季交易量已經與台中、桃園的差距逐步縮小,且交易重心也開始轉向三民、鳳山等以自住需求為主的區域,顯示高雄房市正從投資導向轉為剛性需求支撐。

反觀新竹,跌幅最為驚人。2025年第1季成交量僅597件,不僅年減超過7成,交易量也僅剩2021年高峰時的2成,交易急凍程度居7都之冠,反映出竹科神話破滅。新竹房市過去受惠於竹科效應吸引投資熱錢,但在房價高漲後,投資客目光投向中南部等房價基期較低的地方,先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域,交易量明顯萎縮,與過去幾年買氣熱絡形成強烈對比。

此次房市急速降溫,交易量甚至低於2016年房市低點時的水準,主因為央行自2024年9月祭出第七波信用管制,同時銀行限貸政策也進一步壓縮市場動能,特別是成屋受到的衝擊最為明顯,加上近期川普主導的關稅戰陰影籠罩全球經濟,加深民眾對未來的不確定性,多重利空籠罩房市,讓許多原本有意進場的自住與投資買方轉向觀望態度,造成交易量明顯萎縮,未來幾季成交量是否回升,將取決於整體經濟走勢與政策調整幅度。(自立電子報2025/5/27)
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