5月繳稅／永慶稅費知識館 下修豪宅成交門檻影響？

買賣屋稅費好複雜，但有好工具就免煩惱！永慶房屋創辦「稅費知識影音館」協助民眾搞動稅費資訊，針對買賣屋過程中的常見問題，每支影片都是一個主題，用3分鐘就可輕鬆吸收！將更新於《永慶房仲網》知識專區https://knowhow.yungching.com.tw/tool/taxvideo，或永慶官方YouTube頻道https://www.youtube.com/@user-yg4cs2ve8d。迎接5月報稅季，永慶房屋也提醒，財政部下修豪宅成交門檻，將影響民眾售屋所得的申報稅率。

豪宅交易標準全台縣市都調降

永慶房屋表示，2016年起取得的房屋，售屋所得適用「房地合一稅」，必須在產權移轉登記完成後的30日內申報。若是在2015年12月31日前取得的房屋，售屋所得則依「財產交易所得稅」納稅。所以若是在2015年底前取得，並於2023年間完成房屋買賣的民眾，售屋所得記得要在今年5月完成申報繳稅。

而財政部為了讓售屋所得稅基更貼近實情，在今年訂定「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修各縣市豪宅交易的認定標準。因此2023年售屋總價符合或在標準之上，就得依豪宅標準計算售屋所得：台北市由7000萬元下修至6000萬元；新北市則從6000萬元下修至4000萬元；桃園市、新竹縣市、台中市、台南市以及高雄市，也從4000萬元下修至3000萬元；其他地區則從4000萬降為2000萬元。

豪宅交易多少稅 這群人影響大

售屋所得如何計算？原則上得依照「房屋出售價格－房屋原始取得成本－必要費用=所得」。如果房屋取得時間是在實價登錄上路以前，已經查不到買價，也無法提供取得成本證明，售屋所得就得採取「設算課稅」方式計算，將「房屋評定現值ｘ各縣市地區設算比率=所得」。要特別注意的是，若售出總價符合豪宅交易認定標準，計算方式則不同，售屋所得為「出售總價ｘ房地現值比例(房屋評定現值/房屋評定與土地公告現值總額)ｘ17%設算所得比率=所得」。

也就是說，若是在2023年賣出的房子，售價剛好符合下修後的豪宅交易標準，又無法提出取得證明時，就得依，將是此波「下修豪宅成交門檻」受影響最大的一群人。

以台北市售價6000萬元房屋為例，假設房屋現值為400萬元，下修豪宅交易門檻前，所得計算則為：400萬元乘上台北市設算比率45%，須申報180萬元。改制後若認定為豪宅交易，假設出售時房地現值比例為30%，再乘上17%設算所得比率，將有306萬元必須得併入財產所得稅申報(600萬ｘ30%ｘ17%=306萬)。因應新制上路，民眾千萬注意是否核實申報，以免日後遭稅徵機關追稅與處罰。