永慶房屋分析「電信信令人口數」推估房市潛力區 桃園大園、台中西屯位居一二

內政部發布的電信信令人口統計，是運用基地台的訊號進行新型態人口統計，可做為判斷區域房市潛力的依據。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以手機訊號進行統計的電信信令人口，相較於戶籍地遷入、遷出統計，更能實際顯現當地就業、就學、租屋、居住的人口數，也較為接近實際市況。

比較全台各縣市行政區電信信令人口中平日夜間停留人數與戶籍人數，若平日夜間停留人口高於戶籍人數，屬於人口淨流入區，預期該地區可能有相對強勁的購屋需求，堪稱房市潛力區。

第一名為桃園市大園區兩者相差約18萬人左右。陳金萍說明，桃園市大園區的電信信令人口之所以能如此高，推測應是桃園國際機場龐大人流的緣故。

不過，桃園市大園區近年來受惠於桃園航空城計畫推動、捷運機場捷運線以及亞洲矽谷計畫等發展，房市需求穩定增長。受惠於航太、科技產業進駐，在交通、產業優勢帶動下，吸引人口進駐。此外，大園區近一年住宅單價29.9萬元，房價相對桃園市區、青埔來說仍具價格優勢，未來房市仍有發展潛力。

第二名的台中市西屯區，平間夜間停留人數較戶籍人數多出近10萬人，近一年住宅單價34.8萬元。陳金萍說明，台中市近年來在重大建設、就業機會、台商回流等利多優勢下，磁吸中部其他縣市民眾往台中市就業、成家，進而購屋、置產。

其中，西屯區擁有集行政、商業中心與新興豪宅的七期重劃區，還有東海、逢甲等大專院校坐落於此，以及台中工業區、中科等產業聚落，吸引大量就學、就業與居住人口。未來房市相當具有潛力。