台經院7月房市預測 劉佩真曝6利多2隱患

台經院7月景氣預測，房市多頭市場下買氣仍在，惟國內電價調漲、美總統大選將至，仍存在不穩定因素。（圖／記者陳韋帆攝）

[NOWnews今日新聞] 台經院今(25)日發布「7月國內總經預測暨景氣動向調查報告」，台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真接受《NOWnews》訪問指出，「國內房市在『股市高檔、新青安、經濟成長率轉佳、AI(台積電等半導體產業)、通膨、都更危老重建風潮』下買氣依舊，但仍有『物價高漲產生排擠、美國總統大選』兩大隱患存在。」

五大仲介「信義、台灣房屋、住商機構、中信、永慶」公布5、6月業績資料，買氣月增率漲跌互見。

劉佩真分析，在AI(台積電等半導體產業)話題、通膨預期等利多因素下，6月成屋交易量依舊維持高檔，然屋主惜售心態，導致供需失衡，但房價依舊持續推漲，導致增幅並未進一步向上攻堅。

合併上述原因，加上6月為預售屋交屋高峰，房市整體呈現價量齊揚。

進一步觀察六都買賣移轉件數，今年1~6月年增率27.6%。其中，南二都年增率約4成，主要受惠台積電群聚效應、小坪數低總樣態，讓買氣持續攀升，至於其餘四都的年增率也都在2成以上。

展望未來，在「股市高檔、新青安、經濟成長率轉佳、AI(台積電等半導體產業)、通膨、都更危老重建風潮」等六大利多下，整體房市信心度仍維持於一定的水準；但國內電價調漲牽動整體物價、房價持續高漲，不排除對房市產生排擠效應，且今年11月美國總統大選，其結果亦將牽動全球經濟變化，

劉佩真說，雖然房市買氣仍在、房價持續上漲，但目前「營建缺工、成本高漲問題」短期難解，加上國內碳費即將開徵，對於不動產開發商而言，難以掌握其營建成本，也將形成挑戰，因而如何掌握營建成本、施工品質，如何讓消費者買得起，將是不動產開發商需面對的問題。

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