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他家公設只有29%,卻請不起24小時物管

他家公設只有29%,卻請不起24小時物管 (1 個月前)

文/朱福山 為何屋齡僅5年的社區,卻得提前為電梯大修存錢? 林太太一家三口住在1棟僅52戶的小型社區,雖然公設比只有29%、設施不多,卻早早開始提撥公基金。「大家都以為公設少就省錢,其實不是這樣,戶 詳全文

關鍵字:保養停車位健身基金太陽能存錢房價提升效率省錢省電電力

快訊》輝達進駐北士科爭議落幕 新光人壽宣布無條件解約

快訊》輝達進駐北士科爭議落幕 新光人壽宣布無條件解約 (1 個月前)

文/朱福山 科技巨頭輝達(NVIDIA)進駐北士科案塵埃落定。新光人壽今(22)日正式宣布與台北市政府合意解除T17、T18地上權契約,為歷時多月的爭議劃下句點。 新光人壽今(22)日正式宣布與台北市政府合意 詳全文

關鍵字:北士科輝達房屋房市科技輝達(NVIDIA)

低公設回潮!虛坪改革明年上路 市場預估短期單價恐墊高兩成

低公設回潮!虛坪改革明年上路 市場預估短期單價恐墊高兩成 (1 個月前)

文/陳昱均 全台新案「實坪回歸」趨勢明顯。根據住商機構統計,今年第三季北北桃高四都新案主建物平均占比較2021年普遍上升,顯示買方對可使用空間的重視升溫;而內政部同步推動「虛坪改革」,預計明年修 詳全文

關鍵字:停車位內政部地震建案房價房屋房市立法院行政院貸款高雄高雄市

AI導入居家和建築場域 效率提升背後暗藏陷阱

AI導入居家和建築場域 效率提升背後暗藏陷阱 (1 個月前)

從居家裝修設計、工地現場管理,到不動產買賣媒合,AI的應用正全面進入房地產場域, 然而,這場由科技引領的效率革命,表面上看起來似乎百利無一害,但專家提醒,AI雖然是「加速器」,但過度仰賴之下,也 詳全文

關鍵字:AI副作用家具平板建案影像辨識房地產房屋手機收納日本溝通演算法火警疫情發霉科技缺工美國螢幕買房電子圍籬體質高風險

不只草皮枯死漏水問題 專家:10年社宅該從根本「用後檢討」

不只草皮枯死漏水問題 專家:10年社宅該從根本「用後檢討」 (1 個月前)

文/朱福山 草皮枯死、牆皮剝落、設備故障——近來幾起社宅爭議讓公共討論再度升溫,也暴露出政策推行近10年後的結構性隱憂。 近來明倫社宅因公設維運欠佳,躍上媒體版面,圖為資料照。 公設爭議頻傳 民 詳全文

關鍵字:社宅植栽社宅政策

磁磚——科技石材,安全至上

磁磚——科技石材,安全至上 (1 個月前)

近年偶有外牆結構體損壞造成泥塊或磁磚剝落事件,追究原因,多為建築年齡超過30至40年,受地震、氣候影響導致粉刷層與結構體剝離,或是早期施工未依標準施作所致。然而,磁磚卻常被誤認為問題根源,長期背 詳全文

關鍵字:科技保養內政部勞動部地震日本標章經濟部證照造型防霉高溫

節稅反被罰?律師揭「假買賣、真贈與」風險

節稅反被罰?律師揭「假買賣、真贈與」風險 (1 個月前)

文/陳昱均 財富移轉潮升溫,不動產贈與成為熱門議題。根據《遺產及贈與稅法》,每人每年贈與免稅額自2008年調整為244萬元以來未再變動;在房價動輒上千萬元的環境下,許多家庭為了節稅,傾向以「買賣」或 詳全文

關鍵字:節稅免稅免稅額國稅局土地公土地增值稅房價房地合一稅房屋評價財政部財產資產配置遺產遺產稅

從BLACKPINK粉紅高雄到2050長崎城市藍圖 面出薰、賴雨農談「光」如何改寫都市未來

從BLACKPINK粉紅高雄到2050長崎城市藍圖 面出薰、賴雨農談「光」如何改寫都市未來 (1 個月前)

文/朱福山 韓國女團BLACKPINK上週末於高雄開唱,掀起的不只是粉絲熱潮,也讓城市因光而改變樣貌。高雄市府與主辦單位啟動「LIGHT UP高雄IN PINK」企劃,自10月13日起連續1週,愛河、大港橋、高雄流行音樂 詳全文

關鍵字:BLACKPINK粉紅高雄新開幕日本晶片東京減碳疫情科技競爭力羅浮宮能源臉書語言陳其邁韓國高雄市高雄流行音樂中心

嘉潤一御上梁典禮登場 以創新工法與城市美學打造都會新地標

嘉潤一御上梁典禮登場 以創新工法與城市美學打造都會新地標 (1 個月前)

由嘉潤建設投資興建的危老重建案「嘉潤一御」,於10月18日舉行上梁典禮,預計於 2026 年完工。 榮獲金石獎首獎肯定 嘉潤建設以信任與實力締造危老整合佳話 位於台北市中山區民生東路、吉林路口的危老重建 詳全文

關鍵字:新地標建案投資捷運提升效率機器人溝通科技行天宮都更

嘉潤一御上梁典禮登場 以創新工法與城市美學打造都會新地標

嘉潤一御上梁典禮登場 以創新工法與城市美學打造都會新地標 (1 個月前)

由嘉潤建設投資興建的危老重建案「嘉潤一御」,於10月18日舉行上梁典禮,預計於 2026 年完工。 榮獲金石獎首獎肯定 嘉潤建設以信任與實力締造危老整合佳話 位於台北市中山區民生東路、吉林路口的危老重建 詳全文

關鍵字:新地標建案投資捷運提升效率機器人溝通科技行天宮都更

中美公寓都更案開工 公私協力推動海砂屋重建

中美公寓都更案開工 公私協力推動海砂屋重建 (1 個月前)

文/魏敬軒 為提升居住安全與城市環境品質,由禾蓮開發股份有限公司主導的『中美公寓都市更新案』於10月18日正式動土開工。典禮由新北市政府與新北住都中心共同見證,地方民代、住戶代表及建築團隊亦到場 詳全文

關鍵字:海砂屋都更開工

房租漲勢未歇、修法限漲恐生副作用 崔媽媽:租金黑市不解,改革難落實

房租漲勢未歇、修法限漲恐生副作用 崔媽媽:租金黑市不解,改革難落實 (1 個月前)

文/陳昱均 據主計總處公布2025年9月消費者物價指數,房租類指數達109.27,再創歷史新高,年漲幅2.14%,已連25個月漲逾2%。內政部同步推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案,納入「三年租期保障 詳全文

關鍵字:副作用房租包租代管囤房稅基金房價房屋新制歷史新高消費者物價漲價物價瑞士社宅租屋薪水薪資行政院補貼貸款韓國高房價

談兩房與二代宅的契合

談兩房與二代宅的契合 (1 個月前)

每逢風災水之後,市場果蔬總會漲價。百姓抱怨時,官員常說少買少吃不就行了。此言不差,漲價兩成,少喫兩口,三餐照樣,過些日即恢復原狀。倘若屬於通膨,百物皆漲,情況又自不同。包裝無異的蛋捲餅干,拆 詳全文

關鍵字:婆媳年前憂鬱房價房市房貸漲價牛肉麵股市通膨

高雄推案土地交易雙降 台南標售局部活絡

高雄推案土地交易雙降 台南標售局部活絡 (1 個月前)

圖/台灣房屋 文/林喬慧 高雄市推案量與土地交易同步降溫,市場氛圍偏向保守;台南則在特定地段仍有建商出手,土地標售表現相對活絡,顯示出不同區域的市場態度與策略。 根據高雄市房屋市場調查協會統計 詳全文

關鍵字:高雄房屋房市高雄市

養老金上鎖!萬件「逆向房貸」背後的隱憂:專家揭「雙重防線」避險新組合

養老金上鎖!萬件「逆向房貸」背後的隱憂:專家揭「雙重防線」避險新組合 (1 個月前)

文/朱福山 台灣高齡社會加速逼近,「以房養老」不再只是金融創新,而是銀髮族日常的退休選項。根據金管會統計,截至2025年9月底,全台16家國銀承作以房養老貸款的累計件數正式突破1萬件大關,達到1萬14件 詳全文

關鍵字:房貸投資理財詐騙財產貸款資產配置退休金管會銀行

價漲人退現象擴大 中部蛋白區恐陷人口支撐斷層

價漲人退現象擴大 中部蛋白區恐陷人口支撐斷層 (1 個月前)

文/陳昱均 中部房市出現分化現象,核心台中市人口持續流入、房價創高;但外圍彰化、雲林與南投三縣,卻在人口外流下仍見價格上揚。根據內政部人口統計與實價登錄資料,截至2025年9月,三縣合計淨遷出12, 詳全文

關鍵字:內政部南投台中市年前庫存建案房價房市

北台灣房市整體盤整 買氣不熱

北台灣房市整體盤整 買氣不熱 (1 個月前)

文/朱福山 北台灣房市持續盤整,即便近日房貸水龍頭開了,整體買氣仍不算熱絡,各區依價格帶與產品類型展現分化特色。小宅、低總價仍是成交主力,高價與大坪數則仰賴品牌與區位支撐。 台北市近期新案多為 詳全文

關鍵字:房市台泥小宅房價房貸捷運新北市新竹縣東京桃園市都更

台灣房價為何不跌? 用模型思維看懂房市長期趨勢

台灣房價為何不跌? 用模型思維看懂房市長期趨勢 (1 個月前)

文/張書鳴 在台灣,每當房價上漲,輿論往往歸因於投資客炒作、不公制度或政府失能;而每當房價下修,則急於預言崩盤。然而這樣的討論多半流於感性與短期觀察,鮮少有人試圖回到根本問題:在一個資源有限 詳全文

關鍵字:市長房價房市為什麼薪資買房貸款通膨金條銀行預言

新北TOD 3.0納入淨零碳排新規 年底前可望上路

新北TOD 3.0納入淨零碳排新規 年底前可望上路 (1 個月前)

文/魏敬軒 新北市政府推動的「TOD(大眾運輸導向發展)3.0」第三階段都市計畫案,近日經新北市都市計畫委員會第178次會議審議通過,預計將於今年底前正式發布實施。此次修訂除新增9處捷運場站外,更首度 詳全文

關鍵字:淨零停車位建案托育捷運新北市步道減碳環狀線社宅社會住宅節能電動車

從義築訓練到現場指揮,不動產鏟子超人呼籲:誤當閒置志工

從義築訓練到現場指揮,不動產鏟子超人呼籲:誤當閒置志工 (1 個月前)

文/朱福山 馬太鞍溪堰塞湖潰決至今將近1個月,花蓮縣光復鄉、鳳林鎮及萬榮鄉的重建工作仍在持續,志工與企業仍陸續進駐。近日剛從鳳林與光復交界返台北的合域開發主持設計師簡佑哲觀察,現場最缺的不是人 詳全文

關鍵字:AIAI智慧台北市堰塞湖家具房屋救援新資淨零清理花蓮花蓮縣連假馬太鞍溪鴻海

預售量能暴跌八成六 中台灣雙重壓力現形

預售量能暴跌八成六 中台灣雙重壓力現形 (1 個月前)

文/林喬慧 台中房市正面臨預售市場量能急凍,土地交易同步降溫雙重壓力。根據最新實價登錄資料,2025年七月台中市預售揭露量僅422件,年減幅高達86%,為六都中衰退最劇烈的縣市。 過去兩年,台中因重劃 詳全文

關鍵字:暴跌台股央行庫存房價房市房貸投資金管會銀行開工

海景、造型、故事俱全?45年飛碟屋開價千萬求售

海景、造型、故事俱全?45年飛碟屋開價千萬求售 (1 個月前)

文/陳昱均 一棟曾被稱作「未來住宅」的海邊飛碟,如今在荒草間掛上「出售」告示。位於新北市萬里區翡翠灣的「太空玲瓏屋」近期登上房仲平台,開價高達1,680萬元,主打海景與稀有造型。這座屋齡45年的玻璃 詳全文

關鍵字:造型人口外移內政部年前投資新北市科技老化門票開罰陳傑

台北代銷公會赴花蓮送暖 捐贈30萬元助地方重建

台北代銷公會赴花蓮送暖 捐贈30萬元助地方重建 (1 個月前)

文/住展雜誌 台北市不動產代銷經紀商業同業公會於近日前往花蓮光復鄉,舉辦「守護花蓮・支持重建家園」公益捐贈活動,為受災地區提供實質援助。活動由公益委員會主委張麗蓉統籌主辦,理事長王明正率團出 詳全文

關鍵字:花蓮台幣基金新台幣

鳳鳴重劃區熱起來了!京懋推65億設計大案

鳳鳴重劃區熱起來了!京懋推65億設計大案 (1 個月前)

文/林喬慧 鳳鳴重劃區擁有交通與開發雙優勢。是新北市少數同時具備「台鐵」與「捷運」雙軌系統的區域。台鐵鳳鳴臨時站已於2024年11月啟用,約35分鐘可直達台北車站;捷運三鶯線預計2026年3月通車,屆時可 詳全文

關鍵字:台鐵捷運新北市機場捷運黃金

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