2025-03-30 12:30:00　新聞來源 : 住展房屋網
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辦公大樓交易最熱前10名內湖區包辦4棟

文／王奕淳

台北辦公市場交易活絡，前十大熱門交易大樓名單已揭曉！根據實價登錄統計，『遠雄商舟』以54億元的成交額位居榜首，成為2024年台北辦公市場最受關注的交易大樓。值得注意的是，內湖區包辦了前10名中的4個名次，顯示內科對企業的吸引力極高，內科辦公市場的購屋動能強勁，企業積極投入資金購樓，動作相當果斷。

內湖熱銷的4棟辦公大樓中，『利豐大樓』與『瑞光大樓』分別位居第四和第五名，均為全棟辦公室交易，這兩棟大樓由台達電為應對營運擴張需求，一次性以48億元向南山人壽購得。信義全球資產公司總經理林三智表示，隨著企業趨向總部化，市場上全棟總部型辦公大樓十分稀缺，一旦釋出，便會迅速吸引買方進行評估。

此外，內湖區的熱銷大樓『里昂科技中心』與『興富發T1』也榜上有名。林三智總經理指出，「里昂科技中心」是內科園區的指標性廠辦大樓，位於瑞光路的黃金地段，具有地理優勢。隨著AI產業的蓬勃發展，相關供應鏈企業加快布局商用不動產，這使得內科廠辦市場的需求持續升高。

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挾地段及未來發展潛力

前10名中唯一位於信義區的是『中農科技大樓』，其因鄰近信義商圈而受到關注。林三智表示，精華地段的不動產具備較高的保值性，此外，周邊的台泥台北廠舊址計劃未來轉型為智慧辦公園區，該區域的潛力被看好，這也是吸引買方積極入場的重要原因。

隨著產業布局的發展，辦公市場的需求持續攀升，三大趨勢將繼續推動今年的交易熱潮。

首先，企業總部化趨勢明顯，買方對全棟、多樓層、大面積的總部型辦公產品需求更為積極。其次，重建商機吸引了資金實力雄厚的企業主、高資產族群及開發商，他們紛紛布局市區內產權清晰的商業大樓。第三，對於有換屋需求的企業主或有意進駐具備ESG減碳理念的綠色大樓的公司來說，會偏好選擇屋齡較新的辦公產品，並對辦公預售案的接受度逐漸提高。

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