「台積宅」不香了？屋主信心鬆動3區交易量跌 置產族回收期拉長

台積電近年來只要宣布設廠，周邊房市便迅速升溫，吸引建商與投資客積極布局。隨著台積電宣布斥資上千億赴美投資，國內「台積宅」概念區的發展備受關注。根據台灣房屋統計實價登錄資料，近兩年台積電四大新投資廠區周邊的預售屋交易量呈現分化，其中高雄楠梓區2024年以年售1,734戶奪下交易量冠軍，而嘉義朴子市則因指標大案「Ai世界城」加持，交易量爆增近30倍。

▲台積電新投資廠區，預售屋交易量統計。（圖／台灣房屋提供）

楠梓區穩居交易王 台積電效應發威

統計顯示，2024年台積電新設廠區周邊的預售交易量排名如下：楠梓區：1,734戶（年增幅顯著）、橋頭區：981戶（年減22.3%）、朴子市：875戶（年增2,917.2%）、太保市：量縮53.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，楠梓區交易量穩居第一，主因是台積電部分廠房已完工，人才陸續進駐，帶動房市剛性需求。此外，該區生活機能逐漸完善，加上相對親民的房價，吸引自住買盤與置產客同步湧入。

台積宅屋主信心鬆動？預售交易量跌

相較之下，台南新市區與高雄橋頭區的預售交易量則出現明顯下滑，分別年減44.9%與22.3%，顯示台積電的利多效應已逐步消化。張旭嵐表示，這些區域的台積電設廠時間較早，如今距離投產已近，市場對未來房市成長動能的預期開始降溫。

朴子預售屋暴增近30倍 「Ai世界城」挹注交易量

在嘉義科學園區（嘉科）周邊，預售市場呈現朴子暴增、太保衰退的兩極化發展。其中，朴子市2024年預售交易量達875筆，相較2023年的29筆，驚人暴增2,917.2%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，嘉科CoWoS先進封測廠周邊的主要推案區域為高鐵特區及縣政特區，其中縣政特區涵蓋太保與朴子兩地，成為建商搶進的熱區。

過去，太保市因「清景麟嘉科」等指標案交易熱絡，使2023年量能攀升，但2024年市場焦點轉向朴子市，主要受惠於總戶數超過800戶的「Ai世界城」大案推出，直接推高朴子區的交易量，形成「太保降、朴子升」的市場變化。

▲嘉義縣政特區成為建商搶進的熱區。（圖／台灣房屋提供）

台積電赴美投資 房市未來影響評估

對於「台積宅」未來的發展趨勢，張旭嵐分析，市場擔憂台積電赴美投資會影響台灣房市熱度，不過目前台灣各地的新廠規劃多已進行中，短期內不太可能大幅縮減，變數主要來自回收期拉長。

她建議，已入場的買方可採取「以靜制動」策略，耐心等待市場變化，而尚未購屋的投資者則需慎選標的，避免追高，特別是針對尚未確定設廠的區域，更應審慎評估入場時機。

總體而言，台積電效應仍在發酵，但市場已從過去的「全面上漲」轉向「個別區域發展」，買方應關注各區的實際產業進駐進度，才能掌握最佳進場機會。

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