機場捷運加持！溫仔圳重劃區蓄勢待發

[房地王/胡兆陽報導]

由於每個都市的市中心發展漸漸趨於飽和，因此市郊的區域大多規劃為重劃區，不過如果公共交通的問題沒有解決，這個重劃區的發展也將會受限。不久前才全線通車的桃園機場捷運路線，沿線就有許多市政府規劃的重劃區，這些重劃區有的已經發展成熟，有的重劃區則是正在等待捷運的公共交通效益漸漸發揮出來，例如位在新北市泰山區的溫仔圳重劃區便是其中一例。

▲溫仔圳重劃區的部分區域正積極進行整地、道路等基礎建設。

溫仔圳重劃區位在泰山及新莊區的交界處（主要區域屬於泰山區，部分為新莊區範圍），全部區域分為兩區，以新莊中正路為界，全區大致的範圍是東臨65號快速高架道路，往南到輔仁大學的三泰路以及大漢溪旁的環溪路三段、往北至中港南路及中港西路、往西邊則是到貴仔坑溪、建國一路的範圍，總占地面積約400公頃。

▲溫仔圳重劃區範圍及周邊部分推案。

以前這裡除了規劃為淡水河防洪管制區，還有大筆的農地及工業用地，因此附近以鐵皮工廠居多。自從新北市政府解除當地的防洪管制令，並且規劃為都市計劃用地之後，溫仔圳重劃區就成為泰山區房地產市場重要的明日之星。

為何業界如此看重溫仔圳重劃區？原因之一就是剛通車的機場捷運在溫仔圳重劃區裡就設置了泰山站、泰山貴和站等兩個捷運站。以比較遠的泰山貴和站為例，從這裡搭機場捷運只要5站、花不到15分鐘的車程，就可以抵達繁華熱鬧、每坪房價將近百萬元的台北車站，而且沿著新莊區中正路的路上，也有橘線捷運（廻龍-南勢角）的丹鳳站以及輔仁大學站，房市可謂享盡捷運增值利益。

▲機場捷運泰山貴和站就在溫仔圳重劃區裡。

除此之外，溫仔圳重劃區的右側有65號快速道路道路可以直通國道1號及國道3號高速公路，省道台1線、台1甲線也分別從北、南方向橫貫其中，要前往台北、新莊或桃園地區都相當便利。值得一提的是，溫仔圳重劃區的右側就是新莊副都心，西北側是熱鬧的泰山18甲商圈、南側則有新莊中正路商圈、輔大商圈，因此不少建商十分看好溫仔圳重劃區的發展前途。

溫仔圳重劃區周邊建案

建案名稱
建商名稱
建案位置
每坪開價
建案規劃

東村A ONE
東禧建設
後港一路
32萬~33萬元
其他

金璽樂曲
旺群建設
福營路
每戶1688萬元起
成屋大樓住家

長群君臨
旺群建設
明志路三段
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廠辦

武泰臻和
武泰建設
明志路二段
45萬元起
成屋大樓住家

資料來源：房地王

目前溫仔圳重劃區仍有不少市地重劃、民間土地發展等爭議待解決，但是周邊的建案已經陸續推出，包括東禧建設在後港一路推出的「東村A ONE」建案每坪開價32萬~33萬元；旺群建設在福營路推出的「金璽樂曲」成屋大樓建案，主打輔大商圈、「三高四快五捷運」的交通便利題材；武泰建設在明志路二段推出「武泰臻和」建案，訴求「節能、科技、安全的環保住宅」。

▲武泰建設的「武泰臻和」建案的外觀採崗石造型設計。