不動產法律系列 社區管委會要負什麼責任?

[房地王/胡兆陽報導]
隨著國民生活水準的提升,現在有許多民眾喜歡買「社區管理嚴謹、公共設施完善」的房子,但是最近全台灣發生一連數起,社區管理委員會因為疏於管理、修繕社區的設施,導致住戶的居住權益受損,而被住戶提出告訴、判決要賠償住戶的例子,值得大家在維護居家品質之時,也要懂得捍衛自身的居住權益。

不動產法律系列 社區管委會要負什麼責任?

▲當社區共有或共用設施損壞而造成身體傷害時,住戶可以向管委員要求賠償。

案例一 汐止區某社區因污水管線老舊、疏於維護,使得某戶的廁所馬桶噴出糞水,住戶憤而控告社區管理委員會,並求償屋內修繕費、精神賠償,法院認定管理委員會疏於維護污水管線,判決管委會要賠償此住戶30多萬元。

案例二 台中市某社區地下停車場的天花板掉落水泥塊,砸壞下方的住戶車輛,住戶控訴管委會不但不賠,還拖了9個月都還沒有修好,萬一天花板的水泥塊掉下來砸到的是人、不是車子,該怎麼辦?

法律賦予社區管理委員會的權責

項目
公寓大廈管理條例
內容

定義
第三條
為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織

成立公共基金
第十八條
公共基金應設專戶儲存,並由管理負責人或管理委員會負責管理。

管理公共基金
第二十條
定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形公告

其他主要職務
第三十六條
共有、共用設施、公寓大廈及其周圍安全、環境維護工作、財務報表制作及公告等

資料來源:公寓大廈管理條例

案例三 某社區發生住戶騎機車外出,經過地下停車場出口時,被故障而突然落下的鐵捲門壓傷,該住戶不甘受傷而向管委會提出「慰問金」要求,但是管委會以「於法無據」拒絕,雙方決定走上司法一途。

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