2024年10月房產大小事

文／王奕淳

央行重拳打房 避免預期續漲

中央銀行日前在第三季理監事會議中，祭出第七波信用管制措施，包括取消有殼族買房寬限期、第二戶房貸上限降為五成並擴大至全國、第三戶以上房貸及餘屋貸款上限降為三成，堪稱「史上最重打房」。

央行說明，近期銀行不動產貸款集中度居高不下，且國際間不乏像是日本資產泡沫事件、美國次貸風暴等前車之鑑，這次央行頂著龐大壓力做出決策，就是要避免讓市場認為房價會續漲，也藉此讓銀行不動產放貸措施更加審慎。

放款空間上兆元 首購族優先

繼總統、行政院及央行先後澄清並無限貸令後，金管會九月三日表示，全體銀行近三年存款大增近11兆元，平均每月增加3000億元；銀行可藉由調整分子及分母、動態控管放貸額度，根據金管會統計七月底的數據，以國銀房貸的警戒水位28.5％估算，目前尚有約1.12兆元的放款空間；若以法定水位30％，則有約1.97兆元，呼籲銀行優先支持首購需求。

另暫不考慮放寬《銀行法》七十二之二條的法定比率。

北市信義區添不動產詐騙案

北市警局近日接獲詐騙通報，該案婦人誤信詐團於臉書投放的投資廣告，在加入LINE投資群組後，遭詐團誆騙申購股票，甚至慫恿婦人將名下信義區房產質押籌錢，並與詐團推薦的租賃公司前往公證，所幸警方及時到場制止。

警方表示，「身分冒用」、「涉及刑案」、「監管帳戶」、「提供名下不動產」、「網路約定轉帳帳戶」及「房屋設定抵押」等關鍵字都是詐團慣用的藉口，呼籲民眾提高警覺，或撥打一六五反詐騙專線諮詢。

台南查十四宗實登申報不實

南市地政局接獲多起申報「房地合一所得稅取得成本」與「申報實價登錄交易總價」不符的案件，初步統計疑義案167件，涉及14個建案。

地政局表示，全案在初步查核後，已扣除其中44件取消裝潢設備款或工程找補；其它則是將代收款項計入總價後再折讓扣除，或無理由協議折讓，影響申報資料的正確性。

同時提醒，交易金額申報不實除罰鍰外，還涉犯《刑法》使公務員登載不實文書罪，最高可處三年以下有期徒刑。

Q2租補戶數年增翻倍創新高

限貸現象讓房市景氣稍踩剎車，但租金卻持續上漲。根據主計總處最新統計，八月租金指數為106.71，已連續37個月刷新天花板紀錄；且年增率也連續13個月超過2％，顯示租屋族的負擔越來越重。

面對租金漲勢，政府300億元租金補貼政策，讓租屋族申辦租金補貼愈趨積極，今年Q2租金補貼核撥戶數高達44.2萬戶，較去年同期呈現翻倍成長，創下政策實施以來新高，其中又以台中市核撥8.3萬戶最多。

危老獎勵將以規模取代時程

危老時程獎勵自《危老條例》實施後，將在明年五月十一日完全歸零。內政部國土署署長吳欣修表示，在時程獎勵退場後，會以新增的規模獎勵取代，並取消基地合併鄰地的限制條件。只要重建面積超過200平方公尺，即可享基準容積2％以上的規模獎勵。

至於危老重建獎勵2027年後是否全面結束，吳欣修說明，社會對危老重建的接受度很高，業界也普遍希望維持現行機制，因此還需要與業界進行多番討論，才會有定案。

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