2025-04-28 16:28:55　新聞來源 : 住展房屋網
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房市新舊屋價差擴大台北市價差居冠

文／住展雜誌

國內預售屋與中古屋之間的價差持續擴大，其中以台北市的價差最為顯著，而台中市的新屋相較於中古屋的漲幅則最為驚人。專家分析指出，受到中央銀行打房政策、川普關稅可能帶來的經濟動盪，以及銀行房貸審核趨於嚴格等多重因素影響，傳統上被認為具有優勢的成屋，其優勢正在被削弱。反觀預售屋，則因付款彈性等特性，在這一波市場變化中展現相對的穩定性。

根據住商機構統計的實價登錄資料，今年第一季七大都會區的新屋與中古屋房價差異明顯，其中，台北市預售屋每坪單價達到123.3萬元，中古屋每坪單價為88.03萬元，而新舊屋價差高達每坪35.2萬元，為七都之冠。新北市與台中市的價差也分別達到每坪21.6萬元與20.05萬元。若以中古屋均價為基準，與同縣市新屋均價相比，台中市的新屋價格比中古屋貴了將近6成，為價差幅度最大的區域。

打房、關稅及貸款緊縮多重因素影響房市結構

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期台北市新建案平均單價已突破每坪120萬元，主要原因在於蛋黃區土地供給有限，加上生活機能完善，使得新建案價格易漲難跌。賴志昶進一步指出，在現階段房市受到打房、銀行貸款不易及川普關稅戰等因素衝擊下，市場資金趨於緊縮，過去成屋「看得到」的優勢反而因為貸款難度高、需要一次準備較多頭期款而面臨資金壓力較大的問題。

貸款不易弱化成屋優勢預售屋付款彈性受青睞

相較之下，預售屋雖然總價較高，但其付款彈性、低首付等優勢，反而更容易受到小資族和首購族的青睞。至於新竹縣市，雖然整體房市成長力道強勁，但因市區開發土地有限，新案供給稀缺，使得中古屋價格也隨之上漲，導致新舊屋價差相對較小，僅每坪7.9萬元。賴志昶認為，在新舊屋價格差異不大的區域，購屋者能根據自身需求與預算，有更多元的選擇。

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