私法人禁購台中市4,000萬以上高價住宅作宿舍用途

文／住展雜誌

為防堵私法人以宿舍名義購入高價住宅、變相炒作房市，內政部於去（2024）年5月17日修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」，針對以宿舍用途取得的住宅房屋將依規審查，不僅設立高價住宅門檻，也限制每月員工人數下限，旨在遏止投機行為、落實居住正義，避免影響一般民眾的居住權益。

台中市地政局表示，依據修正後規定，私法人若欲申請購置住宅作為員工宿舍，須符合兩項基本門檻，一是購置房屋價格不得超過當地高價門檻，如台中市為4,000萬元；二是申請企業員工人數須達5人以上，住宅用途須與申請目的一致，避免名為宿舍、實則投資炒作之情況發生。

台中市地政局長曾國鈞指出，根據最新修法，私法人取得住宅的許可文件效期為1年，若購買的是成屋，自許可次日起算；若為預售屋或新建成屋，則自完成建物第一次登記日起算。此外，取得該住宅後5年內不得轉讓、讓與或進行預告登記，防止短期買賣牟利。

地政局也補充說明，內政部自2023年起已訂定「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」，明確規範私法人購屋的六大合法用途，包括員工宿舍、出租經營用住宅、參與都更危老重建、設置衛生與社福機構，如長照、護理、身心障礙福利設施等，以及合作社為設置住宅公用設備，與其他經中央主管機關公告者。

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