我需要車位嗎？房仲建議，先看你預算在哪，搞懂停車位種類！

在市中心， 想要路邊停車隨時有車位不是容易的事，更何況長期租用 (圖片來源:pixabay)

有因為上班通勤需要買車，有因為家中有老人小孩買車，但你需要車位嗎？買車位需求最常發生剛買房，購買新建案或預售屋的的人，有資深房仲說，「預算決定住哪和車位價格高低。」你知道有停車位種類有哪幾種嗎？就讓樂屋網來告訴你車位價格與種類！
我需要車位嗎？
買中古屋通常車位都會和房子一起賣，但新建案或預售屋代銷人員都會問：「你要車位嗎？」或是「車位要一起賣，不能不買！」是否需要車位，你應該從以下兩點評估：

◆預算：若在雙北，撇開市中心豪宅單坪價高區域，新建案一個車位起跳約200萬，公寓附設地下室車位價格150萬起跳；雙北以南買房含車位已成標配，但單價普遍低於雙北。不少建商會因為房屋總價太低，提高車位價格拉高總價銷售，在雙北購買車位，絕對是額外增加一筆費用。

◆需求：若現在有小孩或三房以上，家中成員較多的家庭，購買車位能提高全家人外出的安全與便捷度；若是上班通勤的需求，購買車位能節省交通通勤的時間成本
停車位區分產權這三種
◆法定停車位：一般公寓大樓最常見，屬於公設一部分，有產權但沒有獨立權狀，車位使用權屬於全社區所有，停車位買賣對象只能是社區住戶。

◆增設停車位：法定停車位以外增加的停車位，大多來自多餘的樓地板面積或法地空地，由建商自行設置，同樣是有產權但沒有獨立權狀，但可以賣給社區以外的人。

◆獎勵停車位：有車位獨立權狀可對外買賣，由建商建立，將多餘的樓地板面積設立停車場，提供給社區以外公眾使用，建築外會標明停車標誌。



停車位產權共分為法定停車位、增設停車位和獎勵停車位三種 (製圖：樂屋網)

停車位類型：平面車位、坡機、停車塔是什麼?◆平面車位│沒有任何機械設施
平面車位：如字面上解釋，停車位在一樓平面道路，常見的如路邊停車格或公有停車場。

坡道平面：指的是開車下地下室坡道，停放在平面道路的車位。



常見的路邊停車或是大樓地下室車位，都算平面車位的一種 (圖片來源:pexels)

◆半機械車位│部分道路與部分機械設施
通常是坡道平面車位價格的7~8折 !

坡平機械：開車下坡道後，停車進機械升降（機上機下、子母）或機械平移車位。

機械平面：開車進機械升降機，下至平面道路的車位。
◆機械車位│使用機械設施
機械升降：開車進機械升降機，停車進機械升降或機械平移車位。

循環式停車塔：需考慮車體重量、用電量和維護費用、取車須排隊，取車時較長，取完車約兩分鐘。

倉儲式停車位：同循環式停車塔特點，但取車時間較快，維護管理費較貴。



倉儲式停車位取車的時間較快，但維護類用昂貴(圖片來源:pexels)

通常基地較大的建案會配置坡道平面車位，因為能規劃出較大的迴轉空間，但基地較小的建案則會規劃升降平面或升降機械車位，沒有地下空間的則會鄰近社區配置機械停車塔。



停車位種類分為平面車位、機械車位，從優劣比較表能看出差異(製圖：樂屋網)
車位坪數：機械車位高通常比平面車位低◆平面車位：依據《建築技術規則》，平面車位大小是寬 2.5 公尺、長 5.5 公尺（約莫 4 坪多），但如果停車位與車道角度小於 30 度，長度則為 6公尺（約莫將近 5 坪)。

如果小車位(2.5 X 5.5)比例停車位總數 1/5，鄰牆不得設置，停車位與車道角度大於 60 度，前方設置寬 5 公尺、深 6 公尺空間。

◆機械車位：車位大小是寬 2.5 公尺、長 5.5 公尺，淨高 1.8 公尺以上，如果是不攻乘車人進出使用，則寬 2.2公尺，淨高1.6公尺以上；如果有設置汽車昇降機，要留寬 3.5 公尺以上、長 5.7 公尺以上之昇降機道。
停車位位置：好車位與地雷車位◆好車位
◆離電梯近比較方便：停好車就直接上樓了，但有人覺得人多經過反容易髒。

◆離緊急逃生口不要太遠：為了安全的考量。

◆選擇有監視器、光線明亮的位置：確保監看車子狀況，有擦撞可以釐清。

◆樓層較淺車位：B1會比B2好，樓層越深，需要開的下坡就越長；樓層越深，若颱風發生積水問題，受影響較小。（不少建案也都把機械車位設置在較深的樓層，例如B1是平面車位、B2是機械車位）。

車位價格高低&評比

平面車位＞坡道平面車位＞坡平機械＞機械平面＞機械升降＞倉儲式停車位＞循環式停車塔

Tip:考慮到在平面車位上可整理車內，還有不用像「坡平機械」冷車爬坡傷到車子，「機械平面」優於「坡平機械」。
◆地雷停車位
◆車位別選在無尾巷：進出不易，要花更多時間停放。

◆居中車位：可能偶爾會不好停，居中的車位很受兩旁車主的道德與技術影響。

◆停車場出入口或路衝處：車輛進出多，車速較快較危險，擦撞風險較高。

◆車道轉彎處：三寶開車恍神易擦撞。

◆正上方很多管線的停車位：避免管線漏水弄髒車。

◆大樓固定式設備旁邊：如大樓空調壓縮機或垃圾集中箱，避開悶熱或髒汙惡臭。

◆視野盲區之或梁柱旁車位：避開視線死角，減少車禍之可能；若選擇在梁柱旁的車位，也要注意因車道方向，還是會有視線盲區的可能。



機械車位最常在市中心地下室，但須負擔機械維護費(圖片來源 樂屋網)
結尾
越接近市中心人口稠密，停車位更是供不應求，早期建築對於停車位法規不嚴謹，因此公寓、華廈沒有配置停車位，有的話也是防空地下室權充停車場，新建案搭配停車位銷售反而成為主流。

離開雙北地區，因人口較稠密且土地取得較易，使用平面車位的人反而較雙北較高，機械車位需要機電保養和管利費用，反而較不受歡迎，車位使用也有南北差異。停車位越接近市中心價格越貴，一個車位動輒150萬起跳，不少人寧可租停車位也不願買停車位，建議買房子前多思考自身需求，多方比較。

☀更多平面車位好房看這裡

台北市 │ https://bit.ly/3fCFh3a

新北市 │ https://bit.ly/3fwAzEd

桃園市 │ https://bit.ly/3fzXXkg

台中市 │ https://bit.ly/2R7ueG1

台南市 │ https://bit.ly/3uCiyZi

高雄市 │ https://bit.ly/3fCFFyE

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