擔心被罰?實價登錄7/1新制重點整理

買房子是人生最大的一筆交易,經歷看房、斡旋、貸款最後簽約交屋,最怕買到炒作價格不實的物件,2020年7月1日實價登錄新制改為買賣雙方共同申報,不同過去是由地政士、不動產經紀業或權利人申報,第一次申報擔心申報不完全,看完本篇一次懂!

01|誰需要申報

恭喜你終於買到房了,到地政事務所辦理買賣移轉登記時,別忘了一併申報實價登錄,買賣雙方只要共同填寫一份「實價登錄申報書」就可以囉。

若買賣方2人以上,可填寫第二頁的附表,無法親自申辦也可請委託人辦理。

02|申報方式

分為線上登錄和紙本填寫,線上登錄可事先內政部地政司上網填寫,完成後列印出來;紙本則是列印出申請書後,買賣雙方共同簽章,於辦理買賣移轉登記時一併送交。切記事先填寫完畢,至地政事務所辦買賣登記時一併繳交。

03|申報內容

共有10個填寫欄位,最重要的是「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」3項,價格資訊最重要,申報不實直接處3萬元至15萬元罰鍰,價格以外的其他資訊申報不實,處6千至3萬元罰鍰。

擔心被罰?實價登錄7/1新制重點整理

圖片來源:內政部地政司

04|額外注意事項

●如果申報內容有誤,責任在買賣雙方,若委請代理人,責任仍在買賣雙方。

●如有特殊交易情形,需填寫第二頁的備註欄。

●另若未一併申報或申報不實,需在期限內限時申報或改正,裁罰會持續至改正為止。

●不實申報有刑法責任,恐涉及公務人員登載不實罪、偽造私文書,買方違反稅捐稽徵法41條、賣方違反稅捐稽徵法43條。

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