挑房決勝點？有這些機能價差一倍！

選對生活機能，還能讓買到更便宜的房子。(圖片來源pakutaso)

首購買房最先被問到預算多少，其次才挑選區域地點、房屋條件和生活機能，過濾最後總能找到符合的住房物件，但房屋「未來發展性」有考慮進去嗎？

就連房仲老鳥都不見得能掌握房屋未來性，想買便宜又要具備完善生活機能卻怕貴，其實只要掌握這幾點，房價還是有機會買低。想買得更省，找房時不妨考慮這些：

01｜捷運距離 興建中優先
拜資訊流通所賜，網站上都能直接查到相關交通資訊，即便不是在都會區，車站周邊因通勤帶來一定人流，吸引商家進駐。接近交通建設可提高物件價值，若買在興建中物件周邊，也能以較低價格提早卡位。



▲樂屋網特別將周邊捷運站列出，還告訴你距離位置，直接評估價格。(圖片來源樂屋網)



▲就連興建中的車站也能知道，提早搶佔先機，以早鳥價購得物件。(圖片來源樂屋網)

02｜商圈匯聚 生活機能首要
商家進駐能刺激人口移入，自住者建議以量販或市場評估，某些重劃區雖然周邊沒有交通站點，但鄰近老社區仍可滿足生活需求，價格能較都會區便宜2-3成。若非自住者，評估商圈方式可參考一些小型連鎖店，如咖啡店或手搖飲料店，有本地居民支撐購買，也代表社區具一定規模。



▲某些地點雖然沒有交通站點，但距離市場量販近，能夠以低總價入手。(圖片來源樂屋網)

03｜人口成長 學區層級規模
學區對於有生育計劃的家庭是未來指標，接近學區能提供子女求學，某些學校甚至教學優良成為明星學區，經常額滿，撇除這些高價文教區，還是有不少地區配置完整學區，價格往往較都會區便宜，鄰近學校甚至還有增值空間。



▲各級學校依照國小、國中和高中，提供物件周邊學區指引。(圖片來源樂屋網)

04｜總結：未來發展性
別人眼中的荒涼之地，卻可能是你的天堂樂土，依照交通設施、生活機能和學區組合後去評估未來性，還是有機會找到較低預算的房屋。

過去有類似案例：如林口因為機場捷運帶動市鎮開發，人口持續成長因而開始增設國中校區；新莊區幸福商圈生活機能完備，吸引鄰近的副都心、頭前重劃區人口入住也拉高房價。想找好房，建議可善用樂屋網鄰近機能與物件特色標籤，讓你更快找到理想美房。

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