預售屋將絕版？買預售屋怕踩雷，一張圖告訴你預售屋買屋流程！

隨著高房價，更多人傾向買預售屋，降低首購壓力。(示意圖 樂屋網)

房價越來越貴，更多人開始轉買預售屋，但過往發生預售屋炒作紅單，政府施行打炒房，禁止預售屋換約、限制建商貸款成數，加上原物料上漲與缺工，更少建商願意推案，未來預售屋產品可能越來越少。買預售屋不用準備大量的頭期款，買房前要注意什麼呢？讓樂屋網買房小辭典告訴你。

文章目錄

01│什麼是預售屋？
02│買預售屋要準備多少錢？
03│預售屋買屋流程有哪些？
04│買預售屋注意事項
05│其他

01│什麼是預售屋？

根據內政部條文，預售屋指的是領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。翻譯成白話，預售屋是領有建築執照還沒建造完成的房子。

預售屋銷售時無法得知屋況，實際交屋依建商規劃 2-5 年不等。銷售時建商會提供三聯式購屋預約單（或預訂單），客戶收執聯為紅單，即新聞常提到的紅單。紅單上必須載明預購戶別、車位、坪數和價格，收取訂金後，約定之後日期簽訂買賣契約（正式約）。

誰適合買預售屋？因為預售屋不像成屋需要準備頭期款，支付訂金即可預定購買，適合手頭沒有充足資金想房子的人，在預售屋銷售中心只能從樣品屋來判斷未來住宅的樣貌。

紅單禁止轉售：隨著平均地權條例110年7月1日新制通過後，規定買受人不得將預售屋紅單轉售，只要被檢舉，不論是否有收取差價或報酬，按戶（棟）處新臺幣15-100萬元罰鍰。

02│買預售屋要準備多少錢？

常聽到預售屋潛銷期，一方面是建商還沒取得建照，或是銷售中心還沒蓋好，建商會先釋出消息，測試市場水溫，通常此時也會觀察設定的坪數價格，是否能被市場接受。