50歲還是首購族？首購條件優惠如何認定？青年首購常見5大QA一次看！

買過房子也能是首購族？首購有年齡限制嗎？(示意圖樂屋網)

棄租轉買很常聽到，但有聽過50歲才打算「首購」買房的故事嗎？過往曾發生過有軍公教人員 50 歲才決定買房，還完 30 年房貸也到了進養老院的年紀。什麼是首購？首購優惠貸款有年齡上限嗎？需要具備什麼條件？就讓樂屋網來告訴你。

文章目錄

Q1│什麼是首購？首購定義該如何認定？
Q2│首購優惠怎麼拿？首購利率怎麼選？
Q3│夫妻合買房，首購身分算誰的？
Q4│首購專屬寬限期，我需要用嗎？
Q5│打炒房會打到首購族嗎？

Q1│什麼是首購？首購定義該如何認定？

「首購」的字面意思會以為是首次買房的人，但事實上並非如此，首購指的是「名下沒有任何房屋貸款的人」，由銀行來認定，只要借款人名下沒有自用住宅的房貸，就具備首購身分。

以下幾個狀況常被提起，也符合首購身分，一起來看看：

●曾買過房子，後來賣出：即曾經申請過房貸，但賣掉後完成清償，名下無房貸。

●名下登記工廠或土地：持有工廠、土地產權，這不算擁有自用住宅。

●有共有住宅：名下持有或與家人「共同持有」建物，但建物面積未滿 40 平方公尺，也符合首購。

從以上說明可知，「首購」不只限於「第一次購屋」的人，但為何首購對於從未買房的人如此重要？關鍵在於政府或銀行，針對首購族群有特定的優惠貸方案，以下繼續說明。

Q2│首購優惠怎麼拿？首購利率怎麼選？

既然知道首購是「名下無自用住宅貸款」，那麼申請房貸上，又有什麼差別呢？有！若是想使用「青年安心成家方案」，條件就較為嚴格，申請者、配偶及未成年子女名下必須沒有任何不動產；相較於青年安心成家方案，其實還有一般的房屋貸款，條件更為寬鬆，差別如下：

▌青年安心成家方案

適用於年齡 20 歲至 40 歲的首購族，但如果育有子女有換屋需求，年齡則放寬至 45 歲，可向公股銀行（共8間）申請，其他重點如下：