臺南住宅市場微揚0.37%│黃偉哲：居住正義即將降臨，市場展望看好！

【焦點時報／記者蔡宗憲報導】

臺南市113年1月住宅價格指數稍有上揚，指數為139.19，較上個月微微增長了0.37%。與去年同期相比，價格上漲了5.64%。本期房市呈現微幅上揚的態勢，交易量方面，主要由剛性買盤主導，交易量增加了3.38%，較去年同期增長了93.82%。這顯示出買氣並未受到選舉的影響，依然持續旺盛。除了南科區域、安南區、新營區及東區外，其他行政區的交易量都呈現出正成長的趨勢。大廈價格指數為142.83，而透天住宅價格指數為133.11，都呈現出穩定微幅上升的趨勢，市場整體表現令人樂觀。

臺南市長黃偉哲表示，市區重劃和公共建設提升了生活品質和交通狀況。新營區的開發保留了生態並加強了生活功能。預計2025年完工的國家圖書館南部分館將吸引更多人口，帶動房地產需求。為實現居住正義，臺南也推動多元居住政策，如包租代管和社會住宅，已規劃或建設了8,402戶社會住宅，媒合了6,800多戶。今年底的首批社會住宅將改善租屋問題，為市民創造更好的居住環境。

地政局局長陳淑美表示，113年1月國內經濟景氣信號分數為27分，與112年12月相比大幅上升5分轉為綠燈，一改112年維持於景氣低迷的情勢，顯示國內景氣復甦的跡象。本期住宅價格指數微幅上漲，而建物買賣移轉棟數方面，全市建物移轉棟數共計2,479棟，較前期相比微幅增加3.38%，亦較去年同期大幅增加93.82%，整體住宅市場呈現價穩量增格局。綜觀112全年度多項政策如青年安心成家2.0、平均地權條例、囤房稅2.0上路等因素影響，促使投資客退場，房市多轉以自用剛性需求為主。

大部分行政區的住宅價格指數微幅上漲，新營區漲幅最高，達1.10%，其次為安南區和仁德區，上漲1%和0.64%。然而，東區和南區的價格指數微幅下跌0.28%和0.09%。南科區的需求仍然熱絡，價格指數微幅上漲0.11%。至於新市區和善化區，價格變動分別為上漲0.36%和下跌0.23%。

交易量最多的前三個行政區為永康區、南科區和安平區。永康區的交易量大幅增加26.70%，南科區則因前期交易量湧現，與前期相比減少39.27%，但仍比去年同期增加135.83%。新營區的交易量呈現下滑趨勢。

整體而言，本期臺南房市微幅上揚，交易量亦呈現增長趨勢，此外，由經濟景氣信號更透露出景氣復甦的現象，放眼113年房市是否能亦趨熱絡，各行政區次市場亦受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。

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