如日劇《地面師》的不動產詐欺怎麼防? 永慶房屋分析手法
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真的不要鐵齒,以為自己不會被詐騙!日本影集《地面師》講述一群專業的詐欺犯,冒充屋主進行房地產詐騙,引起熱議的是,詐欺情節竟是取材自2017年時,日本知名建商「積水房屋」被地面師騙走55億日圓的真實事件。永慶房屋指出,台灣也有這種團夥式房地產詐騙,如果買房時少了兩要素,小心大增房地產買賣風險。
小心團夥作案更難辨別詐騙
影集裡「地面師」指的是以房地產買賣詐騙錢財的人與團夥,不只有專人假辦屋主與仲介,還有身分證、權狀等文件都是偽造的,連買賣經驗老道的建商都被騙倒。
永慶房屋業管部協理陳賜傑提醒,這種「假屋主真詐財」的手法,在台灣也看得到!過去就曾有好幾起案例,是詐騙集團以假身分向不知情的屋主承租房子,再將房子拍照上傳到售屋網站,以半價或很優惠的價格,吸引買方出手購屋。假屋主或許還會藉口急需用錢,或冒名到地政事務所申請地籍資料,取信於受害人,等受害人交付訂金後就失聯,詐騙近2百萬元得手。
「房地產詐騙如果是集團作案,受害人被鎖定真的很難逃脫。」陳賜傑分析,受害人以為買賣過程中有仲介或代書協助把關,核對屋主身分與房屋產權資料就沒問題,卻沒想到屋主、仲介與代書等人都是同夥,甚至還會互相掩護,使辨別詐騙更困難。
謹記門店簽約、不要匯款給個人帳戶
房地產買賣價格高,即使只是10%-20%的頭款也高達數百萬,不能不謹慎防範詐騙的風險。陳賜傑建議,因為多數人購售屋經驗少,加上詐騙集團的手法也越來越縝密,就更難分辨屋主所提供資料,例如身分證、權狀的真偽,因此購售屋想自保有兩點不可少。
首先,除了選擇有信譽、誠實的仲介品牌,並到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢,服務的仲介是否為合法合格的營業人員。更重要的是,務必「在房仲門店裡簽約」預防有已離職員工或部分不肖仲介人員心生歹念,與詐騙集團共謀詐騙取財。其次,只要涉及買賣價金付款,就應簽訂「價金履約保證」,不論是頭款還是尾款都交由第三方銀行保管,交屋後再由銀行支付款項給賣方,切記「不要匯款到個人帳戶」,才能保障直到交易完成前屋主與仲介無法擅動款項。
為協助民眾警覺房地產詐騙,守護房產交易安全,永慶房屋與雙北市警察局、各地里長合作舉辦「預防房產詐騙公益講座」,歡迎民眾到現場了解常見的「5大房地產詐騙手法」與案例解析,也歡迎到永慶房屋在雙北直營店免費詢問。
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