價差近30萬元!永慶房產集團公布新北9大重劃區預售和成屋價差
CNEWS匯流新聞網記者張夢珊/台北報導
近年來房價明顯上漲,其中又以預售屋的價格攀升最為快速。擁有大量預售建案的重劃區,區域內的預售屋和成屋的單價已產生明顯價差。永慶房產集團統計近一年新北市9個主要重劃區的預售屋和成屋大樓的平均單價價差,仁義重劃區的預售屋每坪單價79.8萬元,相比成屋大樓的52.2萬元,高出近30萬元,價差幅度逾5成,居重劃區之冠。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,仁義重劃區是以住宅規劃為主,面積相比其他重劃區小,發展會較快速。交通是其一大優勢,有中山高及重陽大橋,可連接台北市中心、內科、士林等地區,對於以汽車通勤群來說,具有一定的吸引力,生活機能有仁義街、五華街等商圈,也有全聯超市,日常採買一應俱全。因此預售屋也受許多消費者歡迎,預售單價飆漲,加上部分成屋大樓屋齡偏高,拉大預售屋與成屋的價差。
塭仔圳重劃區以42.6%的價差幅度位居第二。陳金萍表示,重劃區橫跨新莊及泰山區,面積為新莊三大重劃區之首。該區受惠於捷運五泰輕軌建設規劃,未來交通便利性將大幅提升,近一年預售屋每坪均價58.9萬元,對比副都心和頭前重劃區的7字頭,成為建商推案熱區。不過區內因面積龐大,仍有部分屋齡偏高的成屋大樓留存,加上交通機能還待完善,拉大預售屋和成屋價差,幅度超過4成。
江翠北側、暫緩重劃區為預售和成屋大樓價差在10萬元以內,陳金萍說明,江翠北側價差不大的關鍵在於,近一年主要有不少筆的預售交易,落在該區的A-B區,距離新埔、新板特區較遠,交通亦無捷運經過,因此預售單價不像鄰捷運站的D-F區那麼高,使兩者價差幅度不顯著。
至於暫緩重劃區,陳金萍指出,該區位處土城區的核心地帶,日常採買、就學、就醫等需求都能一次滿足,加上鄰捷運海山站,交通十分便利。重劃區挾著親民實惠的房價,吸引不少新婚家庭及小資族群的目光,成新北重劃區的一大亮點。然而近年來該區漲幅已大,預售每坪均價已達63萬元,也一併拉抬成屋大樓單價,加上新成屋交易熱絡,使價差幅度沒那麼明顯。
照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照
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