搶賣鑽石塔1/開箱影片曝台北之星「多管齊銷」 4億豪宅賣2年銷況曝光

[周刊王CTWANT] 北市大安區豪宅「台北之星Diamond Towers」潛銷至今2年多,至今實價登錄僅2筆共3戶,日前國產署公開標售18戶也全數流標。近期該案找來網紅Joeman(本名翁雋明)開箱,屋主Ryan遭起底為該案建商龍聯機構創辦人葉松年的兒子、龍聯副董葉誠勳,透過影片順道出售地主戶,不禁令人聯想「鑽石塔」是否乏人問津?
「台北之星」位於台北市東區忠孝東路三段精華地段,就在捷運忠孝復興站旁,基地面積1,525坪,規劃地上30、31層A、B、C共3棟建築,低樓層由新光三越百貨進駐。A、B棟6樓以上豪宅規劃150坪、300坪,主要由三圓建設及龍麟建設分回持有;C棟部分住宅由原住戶分回,6~12樓屬私地主、13~29樓為國產署產權,多為一層一戶,每戶約160多坪,另起案名「台北星鑽」。
A、B棟豪宅三圓建設請到海悅代銷,2023年11月公開銷售時,主打東區最閃耀鑽石地標,150坪每戶總價約4億元,吸引富豪客層置產。當時海悅國際總經理王俊傑向媒體透露,「建案潛銷期間藝人、企業家、科技業主都有來看屋,每周平均看屋人數約7組,相當順利。」

不過,「台北之星」潛銷至今逾2年,因都更權變釐正流程等行政程序繁瑣,導致後續產權總登記和送件實價登錄都跟著延宕,直至今年2月初,內政部實價登錄才首度揭露2筆交易,共賣出3戶。第一筆為前年11月8樓成交150.1坪,總價約3.08億元,單價204.9萬元,購入買方為緊固件(如螺栓、 螺絲等)貿易商順承企業;另一筆則是去年11月,買方為都更實施建商龍麟建設,等於是自家人交易,一次買下23樓同層2戶,共391.17坪,總價約7.53億元、單價240萬元。
依過去海悅對外說法,A、B棟豪宅可售戶共98戶、總銷400億元,但實際上,除了海悅銷售外,還有地主自行委外的公司同步銷售中。像是這次的開箱影片下方留言就暗藏玄機,「感謝喬尼置業協助拍攝,大家有興趣看房的話歡迎聯繫…Diamond Towers兩戶地主戶限定釋出…」。

這次「台北之星」首度有影片曝光,海悅方否認有請網紅開箱,三圓建設董事長王雅麟也回應,「那個開箱不是我們做的,是實施者龍麟建設那邊做的。」「(交易)還在過戶中,4月陸續會出來。」
王雅麟去年底法說會就曾表示,「台北之星」三圓手中的可售戶有34戶,已售4戶,每坪售價約220~300萬之間,總銷126億元,目標在2028年完銷。攤開三圓近年營收,僅去年12月有破億金額入帳,當月營收3.09億元。
「台北之星」海悅銷售專案則告訴CTWANT記者,海悅銷售戶以三圓建設分回戶為主,A、B棟豪宅可售戶加總共98戶,其中包含業者保留和地主分回戶,有些戶別目前還不想賣,有些戶地主透過別人賣,「98戶目前已售2成多,會陸續實價登錄。」而這2成多是否含地主間買賣,他則不予回應。
不只海悅和地主私人委託公司同步銷售中,搶生意的還有國產署,上月也急著將分回的C棟「台北星鑽」18戶拿出來標售,樓層位於12~29樓,底價約3~4.7億元不等,每坪約203~228萬元,相較「台北之星」價格更具吸引力,但仍全數流標,國產署也不氣餒,預計4月8日釋出同批物件再戰市場。

「台北之星」潛銷、公開迄今2年,多方管道銷售中,卻是雷聲大雨點小。一名北市建商分析,現在百坪以上大坪數豪宅非豪宅市場主流,又有高價住宅貸款限制,「台北之星」總戶數多,對豪宅客而言,缺少「物以稀為貴」的價值感;百貨公司在樓下,年輕人可能認為很方便,老一輩的高端客就不大喜歡,「以建設公司角度,不管規劃豪宅還是一般住宅,蓋房就是要拿來賣,蓋一個房子只賣2成,的確比較令人擔憂一點。」
住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,金字塔頂端客源少,「台北之星」價格高,如今持有與交易豪宅成本高,加上政經情勢不算穩定,都干擾有錢人出手考量,台北高價豪宅不少,競品多,若有銷售效率較慢也不意外。
另據知情人士還透露,「台北之星」有意在28樓以上的高樓層,挑戰每坪300萬元台灣豪宅天花板價格。對此,陳炳辰表示,此次龍麟交易定錨在240萬元實已不便宜,若非像「陶朱隱園」有高度堅持,或有停機坪等頂級配備話題,彰顯物稀為貴,以目前市況來看,想賣出首創天價並不容易。
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- 記者:周刊王CTWANT
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