限貸令打房危機就是轉機 富時代地產一條龍服務業績不降反升

【記者 陳顗喆／桃園 報導】隨著政府打房政策限貸令一出，房地產如洗三溫暖，不少業者紛紛受到波及，位於青埔富時代地產負責人阮智偉透過分享理財投資助人無數，在這波打房潮中，業績不降反升！富時代地產不只是賣房，還會幫客戶做市場分析，確保買賣雙方都能得到最好結果。

阮智偉表示，目前政府推出的限貸令讓很多人買房變得更困難，市場交易量下滑，但我們認為這正是一個機會點。阮智偉分析，因為投機客出場，這時候真正有需求的買家會更謹慎，也較有充裕的時間做功課，因此專業的分析和服務變得更重要。而我們富時代團隊正好能幫助客戶找到適合的房源，購買房子前更了解貸款條件及適合的預算配置適合的購屋計畫。

阮智偉從事房地產工作十幾年來，從資深銀行專員到建設公司銷售顧問累積多年人脈和成功經驗，因為過去自己在銀行工作的背景在理財、貸款、投資風險控管，更有扎實的一套理論。從2007年買的第一間房賺到第一桶金開始，再換房的過程中收穫了財富倍增的好處，到現在，他名下擁有10幾間房子收租，是專業的房產專家。

▲富時代地產創辦人阮智偉帶領富時代地產人員，推出一條龍服務。

買房、賣房其實可以很簡單，只要掌握買房賣房二大關鍵步驟：

買房：先確認自己的預算、貸款條件，再選擇適合的房子，最後進入購買階段。賣房：了解市場價格、整理房屋增加賣相，搭配好的行銷方式吸引買家。

富時代地產提供四大全方位服務，包括一、市場行情分析：幫助買家/賣家了解合理價格。二、貸款與稅務建議：讓交易更省錢、更順利。三、有豐富經驗的購屋達人擬定一套量身訂作的購房計劃。四、房地產量販店：從自建案、代銷案、中古屋甚至到代租代管的一條龍服務：從找房、貸款、過戶到交屋，全程協助。

阮智偉表示，目前富時代地產推出的熱門專案：三重、板橋的建案是現在市場焦點，價格合理、發展性高。未來潛力區域：桃園蛋黃區因為交通建設發展，又是北台灣當房價凹陷區加上三北（台北、新北、竹北）的脫北潮外溢效應，有機會成為下一個增值區。

危樓重建，想買或賣該怎麼規劃？

想買的人：買重建中的房子，要注意屋齡、屋主共識、政府補助等問題，確保未來不會有糾紛。想賣的人：如果是危樓但還沒談妥重建計畫，可以評估是否整合屋主、申請都更，這樣才能提高房屋價值再出售。富時代地產可以提供完整的都更、危老重建諮詢，幫助客戶做出最好的決策。

▲富時代地產推出的熱門專案：三重、板橋的建案是現在市場焦點，價格合理、發展性高。

針對現在房市冷淡，阮智偉分享，對真正有需求的人來說，反而是進場的好時機。像是自住族群：如果是要自住，不用等，挑對價格、地段，買到適合的房子就好。如是投資族群：現在要更精準挑選地點和產品，短線炒作不適合，長期持有較有機會。另外賣方：如果急著賣房，價格一定要合理，還有整理房屋、提升吸引力，才能順利成交。

現在房市寒流，因爲貸款緊縮，建議民眾需要先做好評估，富時代地產提供給民眾評估名下資產做最好的規劃建議。阮智偉表示，透過危老重建、代銷、買賣、貸款、稅務、法務一條龍服務，我們在這非常時期協助客戶做好自身的資產評估分析，了解客戶需求，才能在這波房市低潮中找出生機。富時代地產開發股份有限公司地址在桃園市中壢區領航北路二段218號。（圖／富時代地產提供）