限貸惹怨急滅火 財部周四找8公股銀喝咖啡
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銀行房貸滿水位,「限貸」引民怨,財金部會也接棒滅火,繼央行邀22家銀行總經理喝咖啡之後,財政部也將於本周四找8大公股行庫座談。(圖/NOWnews資料照)
[NOWnews今日新聞] 新青安引發買房熱潮,銀行不動產放款接近滿水位,出現限貸、延後撥款、提高利率等情事,也引發民怨,讓總統賴清德及行政院長卓榮泰都出手了。財金部會也接棒勸說滅火,央行再找來22家銀行總經理開會,並設置陳情專線,財政部也重申,會持續督導公股銀避免影響首購族群,要優先滿足其自住需求,並確保核貸戶權益,更搶在央行要求銀行回傳「房貸自主管理」計劃的期限前,周四(9/5)將召集8大官股金控、行庫董總到財政部報告不動產授信措施。
根據《銀行法》第72-2條規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%,銀行會自行設定更嚴格的內部要求,多半以28%以上為警戒區。
若以目前8大公股行庫回報財政部資訊,除土銀不受《銀行法》第72-2條限制,其餘7家房地產授信占存款比重或高或低,平均值約在26.8%上下,8家公股行庫不動產授信部位約在5千億至8千億,若只就房貸來看,授信空間估不到5千億。
不過,財政部強調,會繼續督導公股銀在風險可控下,優先滿足首購自住需求,並確保核貸戶權益。其實,多 公股行庫高層也提到,對於目前已核貸的案件,銀行內部會在法定限額裡「預留額度」,撥款不會有問題,但也會提醒客戶,申貸前先評估買賣合約的交屋期限,是否能配合銀行撥款時間,避免發生違約情形。
公股行庫高層也提到,在房貸接近滿水位、總量管控之下,必須有客戶還款,才有辦法再措出款項,也就是申貸戶必須等,也導致撥款速度變慢,但銀行開門就是要做生意,因此,會優先提供首購新青安自用為主,這也是央行希望的 ,額度吃緊,資源分配有限,
公股行庫高層進一步說明,房貸與土建融最大不同在於,房貸每月會有自動還款的,等有人還款,額度就會空出來,而且每家規模根據房貸承做量有所不同,有的每月房貸還款約50億元,規模較大有的每月還款有7、80億,甚至上百億,但目前會優先提供首購青安自住申貸,若擔心等待期過長,造成購屋違約,建議也可詢問保險公司自辦房貸或是信用合作社貸款。
央行昨日也再邀22家銀行總經理座談,了解各銀行對無自用住宅民眾購屋貸款之核貸政策,以及對民眾房貸申請困難案件之協處機制。對於無自用住宅民眾購屋陳情案件,央行更設置陳情專線處理,必要時函轉相關銀行妥善處理,並追蹤後續案件處理情形。
不僅央行急滅火,財政部也重申,會持續督導公股銀避免影響首購族群,要優先滿足其自住需求,並確保核貸戶權益,更搶在央行要求銀行回傳「房貸自主管理」計劃的期限前,在本周四將召集8大官股金控、行庫董總座談,報告不動產授信措施。
就目前來看,財金部會對於銀行不動產授信政策原則相近,即3大類族群要優先照顧,除名下無房產的首購族包含新青安申貸戶、都更和危老重建所需融資,還有土建融授信完工之後的預售屋交屋潮,應在合理融通範圍內,盡可能避免違約。
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- 記者:nownews
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