全國囤房人口破56萬人 新北市最多

文／翁嘉妤

囤房稅2.0明(2025)年5月開徵，財政資訊中心揭露各縣市最新囤房人數，截至今年6月30日，全國囤房人數共563,100人，較去年增加約1.7萬人，其中新北市最多，逾8萬人、台中市6.6萬人，而高雄則以5.9萬人位列第三。此外，各縣市囤房5戶以上者有減少、囤房1戶者增加趨勢。

囤房稅2.0最重課稅4.8%

根據統計，全台房屋持有人名下僅1戶共46萬人，佔八成以上，而持有2戶以上的人口超過17萬人，其中10戶以上的大戶來到1,519人。

若從房屋稅條例來看，針對住家用房屋，分為自住跟非自住，其中自住持有全國限3戶，第4戶起視為「非自住」；而根據囤房稅2.0的規定，非自住的住家房屋稅將採以「全國歸戶」，法定稅率從1.5%至3.6%，調整為2%至4.8%，

新北市囤房破8萬人 位居第一

以各縣市囤房狀況來看，截至去年底，囤房人數最多的前3名皆為六都之中，以新北市80,672人排名居冠、較去年增加近4,000人，其中更有1,672人囤了5戶房以上，之後依序排名為台中市、高雄市。

台中市共66,638人，較前一年增約1,000人，至於高雄市則有59,247人囤房；台北市57,200人位列第4，桃園市42,738人、台南市41,017人分居第5、6名；至於整體囤房狀況，持有一戶、二戶的人數增加，但三戶以上人數減少。

圖／財政部財政資訊中心提供

3,482人囤房大戶 恐適用最高稅率4.8%

至於可能遭課最高稅率4.8%、持有7戶以上的囤房大戶，今年全台有3,482人，占整體比率0.62%，較上年略為減少，除非多屋族將房屋出租、誠實申報租賃所得，才可適用較低差別稅率。

值得注意的是，高雄是六都中唯一囤房人數呈現減少的直轄市，囤房大戶年減72人，其餘縣市囤房人數呈現年減的還有新竹縣、新竹市、金門縣，並且又以新竹市囤房族減少344人最多。

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