北投士林房價起飛？AI巨頭進駐帶動話題 專家：中長期利多發酵

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳今（19）日宣布，輝達海外總部確定落腳台北市北投士林，並將其命名為NVIDIA Constellation。在川普關稅戰、央行打炒房等政策壓力下，台灣房市持續低迷，這項利多消息無疑為市場注入一劑強心針，也為沉寂多時的士林、北投區房市帶來新一波期待與動能。

黃仁勳在演講上提到，在選址過程中，有不少縣市首長均釋出善意。不過最後是北市科雀屏中選，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，北士科軟橋段地上權開發案，基地總面積將近4公頃，目前尚未動工，規劃彈性大；其次，該開發案的地主為台北市政府，現今得標廠商也只涉及一家企業，溝通協調的機會較大；最後原因為軟橋段距離既有的捷運紅線站點不遠，生活機能可仰賴明德、芝山的既有商圈供應。

張旭嵐指出，北士科是台北市3大產業園區中房價最親民的區域，2024年預售屋均價約每坪111萬元，較2023年微幅下修1.2%，是唯一出現價跌的園區。與南港經貿園區（均價約126.8萬元，年漲幅17.3%）及內湖科技園區（均價約121.8萬元，年漲幅10.7%）相比，北士科新案均價目前約110萬元，最高案量已突破140萬元，未來房價仍有成長空間。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前北士科新案供給有限，2022年下半年後推案趨緩，房市已經疲軟，輝達進駐有望有效去化現有案量，激勵建商重啟推案。據悉，遠雄、長虹、華固、國泰、潤泰、力麒、聯上等37家大型建商將受惠。

此外，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，如果以輝達的設廠利多效應來說，輝達總部設在台北市以外地區，對當地房價助攻效果會比較明顯。台北市因各項條件兼具，並且北士科房價基期已高，輝達設立總部短期可能只有錦上添花效果，因為初期只會增添信心而實質效益還未出現；等到總部落成營運後，對當地房市中長期利多會逐漸發酵，新一批高薪酬的工程師大隊伍將產生堅實的購屋、或租賃需求。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，北市科技廊帶成形，北士科近3年預售案成交單價約在每坪106萬至114萬元，雖然NVIDIA總部話題不斷，但是AI浪潮能是否能為當地房市帶來浪潮還需要觀察。