不是中壢！桃園房價漲幅最大TOP 5出爐 龜山新案站上5字頭

近年桃園房市持續發燙，各行政區房價表現亮眼。根據中信房屋研展室彙整的實價登錄資料，統計2022年至2024年桃園市成屋交易的平均房價後發現，龜山區以24%的漲幅奪冠，緊接著是楊梅區（22%）、觀音區（21%）、大園區（20.5%）和大溪區（17%）。

▲A7重劃區成龜山區最大利多。（圖／中信房屋提供）

基期低+建設利多 外圍區域成房市新寵

中信房屋研展室副理莊思敏指出，漲幅名列前茅的這些區域，普遍因基期房價較低，加上重大建設題材加持，吸引了大量外溢人口及建商目光。例如，龜山區有A7重劃區；楊梅區有幼獅智慧製造園區及工業區二期；觀音區則有草漯重劃區；大園區的客運園區與航空城計畫，以及大溪區的埔頂重劃區，也讓這些區域成為交易熱點，帶動房市活躍。

A7重劃區吸睛 龜山區新案站上5字頭

房價漲幅最快的龜山區，成為市場焦點。中信房屋A7文青國小加盟店店長蔡國英表示，A7重劃區是龜山住宅交易的核心地帶，目前新建案成交單價約落在4-5字頭，相較於鄰近的林口與桃園區，CP值極高。此外，區域內的樂善科技園區、華亞科技園區與郵政物流園區等產業發展，也進一步提升了龜山房市的吸引力。

蔡國英補充，龜山區土地供應相對充足，未來發展潛力大，吸引了包括科技新貴、長庚醫院醫護人員、大台北通勤族及退休換屋族等多元買家。然而，由於近年建商推案數量大，短期內確實出現一定賣壓，但長期來看，龜山區因利多題材豐富及外來人口增加，房市仍具有穩健成長的潛力。

▲近3年桃園房價漲幅最快行政區TOP5。（圖／中信房屋提供）

房市降溫 量力而行選抗跌物件

展望未來，莊思敏提醒，桃園房市雖熱，但整體市場已逐步降溫，購屋民眾應以自住或長期持有為主要考量，避免盲目追價。對於有意進場的買家，她建議多留意新興重劃區及房價基期較低的外圍區域，這些區域相對抗跌且具保值性，但仍需透過專業房仲挑選合理價格的物件，才能在桃園房市站穩腳步，享受升值紅利。

桃園房市的未來充滿想像空間，隨著各大建設逐步落實，區域潛力將持續被挖掘，吸引更多民眾在此安家置業。

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