房市交易量暴跌2成！高雄跌幅最大 專家曝：剩「3類買家」撐場

台灣房市在2025年初面臨嚴峻挑戰，受到限貸令的影響，交易量大幅下滑。根據台灣房屋集團的統計，2025年一、二月的房市交易量相比去年同期減少了22.4%。其中，高雄的交易量降幅最大，達到33.2%，其次是台南，下降了27.6%。這一現象顯示出限貸令對房市的影響深遠。

▲ 受限貸令影響，交易量大幅下滑。（圖／shutterstock）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，每年一、二月的房市交易量通常會受到過年因素的影響，因為尾牙、春酒等年節活動頻繁，市場活動性較低。然而，去年新青安政策的推行曾一度帶動房市熱潮，但在限貸令實施後，今年的市場明顯冷清許多。

張旭嵐進一步分析，目前房貸業務的進度有所緩解，首購族或新青安族群仍能順利獲得貸款。然而，對於換屋族或置產族來說，由於缺乏貸款優勢，他們多半選擇觀望，等待更大的議價空間再出手。限貸令後的房市，主要由三類買家支撐：一是享有優惠的「真青安」族群，二是尋求撿便宜的「現金客」，第三則是「無貸族」，這些人仍有機會利用首購身分獲得貸款。

▲ 受限貸令影響，交易量大幅下滑。（圖／台灣房屋提供）

市場普遍期待房價下修，張旭嵐指出，若物件本身存在瑕疵，例如屋況老舊、坪數過大或地段偏遠等非主流產品，議價空間會較大。此外，急需資金的屋主，例如換屋族或有更好財務規劃者，可能會願意讓價，這為買家提供了價格鬆動的機會。因此，張旭嵐建議購屋族應持續關注市場變化，積極看屋，以便在合適的時機出手。

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