北北基桃鐵道宅最新交易王出爐！一站進北市、總價甜 汐科火車站爆量奪冠

「鐵道宅」買氣熱翻天，北北基桃台鐵熱區揭曉！根據永慶房產集團彙整實價登錄資料，統計2024年3月至2025年2月間，北北基桃地區「台鐵車站周邊住宅」交易動能強勁，其中新北市「汐科火車站」以高達363件的交易量榮登交易王寶座，緊接著為萬華與板橋兩大熱站；而中壢與基隆站雖非雙北熱區，但因總價門檻低於千萬元，躍升為小資與首購族熱議的高CP值鐵道宅選項。

▲北北基桃台鐵熱門交易站點。永慶房屋提供

位於新北市的汐科火車站，憑藉「一站進台北」的地理優勢，加上鄰近國道三號的交通便捷條件，成為雙北通勤族心中的理想鐵道宅首選；永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，汐科站雖位於新北市，但火車一站即可抵達台北市，區域內聚集多家科技企業與辦公大樓，帶來大量就業機會，「加上遠雄購物中心等生活機能成熟，房價又比台北市親民，成為通勤族購屋熱門區域」。

交易量排名第二的萬華火車站，以358件緊追其後，陳金萍分析，萬華車站位處台北市，區域內中古屋比例高、住宅老舊，加上特殊生活環境，導致房價相對親民，屬於北市房價凹陷區；不過，因鄰近捷運龍山寺站，未來還有萬大線行經，交通便利性有望再提升，也吸引不少小資族與置產族進場。

第三名為新北市的板橋火車站，共計329件交易。陳金萍指出，板橋為台鐵、高鐵與捷運交會的重要交通樞紐，也是新北政經核心，該區不僅擁有發達的商圈與大量辦公人口，生活便利性高、人口密度穩定，且房價與萬華相當，在交通與發展潛力上更具吸引力，因此亦吸引大量剛性購屋需求支撐市場。

觀察交易總價部分，桃園中壢與基隆車站雙雙落在千萬以下，是本次統計中最具「親民總價」優勢的台鐵熱區；陳金萍表示，中壢車站至台北市中心通勤時間約50分鐘，周邊多為早期開發地段、屋齡偏高，但生活機能成熟、商圈穩定，未來機場捷運與捷運綠線將延伸至中壢站，整體發展性受看好，吸引不少看好潛力的小資與首購族提前進場。

基隆站周邊住宅平均總價僅626萬元，為前十名站點中唯一單價「1字頭」熱區，陳金萍進一步指出，基隆開發時間早、多數住宅屋齡達40年上下，加上地形與氣候限制發展，導致房價長期偏低。但市區機能完備、商圈密集，加上捷運延伸至基隆的規劃推動，吸引購屋族提前布局，帶動基隆躍升為交易榜前十名。

隨著北北基桃鐵道宅沿線逐漸成熟，通勤便利、總價可控、生活機能完善的台鐵熱區，正逐步取代傳統蛋黃區成為購屋新寵；不過，若有自住或置產規劃，除關注房價，也應留意區域就業人口結構與交通建設規劃，才能精準卡位未來潛力熱區，在房市變局中站穩一席。