房市沒有想像中差 7月建案人氣年增率持續翻揚

[房地王/盧振池報導]

國內第二季的經濟成長率出乎意料的轉為正成長的0.67％，不再持續呈現衰退的局面，這都要歸功於製造業、出口貿易等各產業的景氣也有好轉的表現。其中在房地產方面，7月份的各地建案整體人氣月增率出現小漲小跌的情況，但是和去年同期相比，則是繼續維持大幅度的翻揚局面，可見房地產業已經離最冷清的時期越來越遠了。


▲7月全台房市建案人氣和去年相比，仍然維持大幅回升局面。

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，105年7月全台各地預售及新屋建案總拜訪人數平均比前一個月微幅下滑4.1%，以各地分區而言，一向是房市表現較弱的北台灣地區，衰退的幅度反而比房市表現一向較好的中、南部地區還要小，雙北地區甚至出現月增率1.7%的成績；南台灣則是以雲嘉地區的3％月增率表現最好。

房產業者表示，自從新北市板橋區的重劃區建案推出「讓價」的銷售策略，引起看屋民眾的廣大回響之後，許多北台灣的建案也開始加大讓價的空間，以便吸引因為中央銀行降息而稍見回升的自住型購屋者的買氣，使得7月的看屋人氣加遽；而南部建案因為在去年下半年，就開始陸續出現讓價的動作，所以建案人氣回升的時程以及幅度，其實是比北部地區還要早的。

雙北地區回升幅度較低

例如今年7月份各地區的新屋和預售建案拜訪人數和去年同期相比，平均年增率大幅成長了49.8%。其中又以高屏地區的71.5%年增率，為各地區之冠，雙北地區最差，年增率只有15%。總計南台灣平均成長了60％，北台灣成長了大約44％，中彰投地區則是成長約39％。

各地區105年7月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度

地 區
7月拜訪人數
月增幅度(%)
年增幅度(%)

台北
638,022
1.7
15.1

桃園
655,326
-0.4
62.0

新竹
758,857
-0.7
50.7

台中
1,886,115
-4.6
39.9

雲嘉
366,419
3.0
60.7

台南
1,364,260
-7.0
48.9

高屏
1,400,024
-8.0
71.5

資料來源：房地王

值得一提的是，新竹地區（尤其是竹北市）過去也是高房價、交易熱絡的地區，每坪房價一度衝到每坪50萬元，但自從兩年前房市景氣下滑之後，建案人氣逐漸下滑。不過，去年以來隨著該區房價率先、而且適時向下修正，以及建商減量推案、餘屋量銷售獲得紓解之後，7月份建案拜訪人氣已經比去年同期成長50.7%。

▲竹北地區房價率先修正，建案人氣也比較早回升。

事實上，不論是哪一個地區，各建案的看屋人氣和去年相比都出現明顯的回升，因此國內房地產的景氣或許沒有想像中的糟，想要購屋的民眾不妨把握現階段建商降價、銀行調降利息的時機，選擇物美價廉、又適合自己的建案。