想當房東的看過來！買房出租可以更安心了！

[房地王/胡兆陽報導]

國內民眾向來喜歡當包租公、包租婆來收房租，但是租屋市場長期以來缺乏專門的法律來保障房東、房客彼此的權益，以致於租屋市場的亂象層出不窮。政府為了解決這些租屋市場的問題，最近正研擬「住宅租賃市場發展條例」，並且已經和立法院達成制訂法律的共識，法令實施後可望建立更有秩序的租屋市場，想要買屋當房東的民眾不可不提前做好準備。

▲如果租屋市場管理得好，也能間接活絡國內的房地產業。

目前國內的租屋市場有什麼亂象？同樣兼營代客出租事業的房仲業者表示，至少有以下三大問題：

一、房東單方面自訂租賃契約，如果A房客不願配合，就找下一個願意配合的房客，使得房客長期處於弱勢。

二、房客、房東如果中途違約或發生租屋糾紛，訴諸法律彼此都很勞民傷財。

三、正因為租屋糾紛多，使得國內空屋率雖高，卻還是有很多屋主不願意將房子出租給房客。

▲國內空屋率高、租屋糾紛多、租金高低落差大，容易衍生出相關的房市問題。

有鑑於以上的租屋市場亂象，內政部正研擬的「住宅租賃市場發展條例」，內容就是要扶植住宅租賃服務業，讓合法立案、專業的服務來幫房東們代管、包租這些租屋（如同現在的房屋仲介買賣業者幫屋主賣房子、幫買家篩選房子），這樣民眾就比較願意把空房子拿來出租，不僅可以解決國內空屋過多的問題，也可以減少民眾租屋的糾紛，買不起房子的人就可以選擇「長期租屋」來住，一般民眾也會樂於買房子來投入租屋市場，這對整體的房地產業都有很大的幫助。

住宅租賃市場發展條例研擬的免稅及節稅優惠

每月租金
減稅優惠
備註

6,000元以下
全部免稅
必須把房屋委託給租賃住宅服務業代管、轉租並供居住1年以上

6,001～2萬元
房東可扣除折舊、修繕等成本的比例提高10個百分點
按照租金收入的53%列為租屋成本

2萬元以上
按現行法規可扣除租金收入的43%為出租成本
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資料來源：內政部

問題是，房東們都擔心房子委託給住宅租賃服務業之後，不但租金收入的課稅一毛錢都跑不掉，還要被這些住宅租賃服務業抽走佣金，所以該如何提高房東們委託住宅租賃服務業的意願？住宅租賃市場發展條例裡就提出幾項讓房東們租金收入減稅的優惠：

委託住宅租賃服務業者代管、包租，且房屋出租一年以上者，月收租金在6,000元以下完全免稅。

超過6,000元至2萬元的租金收入，可以扣除53%的費用做為修繕、折舊成本，比現行的43%比例更優惠。

地方政府也可以針對委託住宅租賃服務業者代管、包租的房屋，給予地價稅及房屋稅減少稅金，出租的房屋稅率（一般稅率1.5%）亦可適用為自用住宅稅率（目前為1.2%）。

▲買不起房子的民眾可以先租屋，再慢慢存錢購屋。

當然，買房子出租給房客當包租公，最擔心的還是遇到惡房客，但是將來有了領有專業執照的住宅租賃服務業者幫你代管、包租房子，除了可以加速房屋出租的速度、幫你篩選優質的房客、代為收租、修繕及維護房屋之外，萬一和房客出了糾紛，還能代替房東出面協調處理，就可以營造出政府、房東、房客、業者多贏的局面。