建商讓利助攻購屋旺季！新增房貸金額創2年新高

[房地王/盧振池報導]

舊年底、新年初通常是房地產市場交易的旺季，如果這個時期房屋的移轉數量以及新增加的房貸金額能維持成長的局面，那麼今年的房地產市場也會有好的表現。在房屋移轉棟數方面，去年12月六都的總移轉棟數是1.92萬棟，月增率2.1、年增率也有1.5%，算是維持著穩定增加的成績；至於去年12月新增加的房貸金額也有不錯的表現，為後續的房市景氣先贏得了好采頭。

▲近期房地產交易量持續熱絡，利率和房價下降是重要的幫手。

根據中央銀行最新公布的106年12月五大公營行庫（台灣銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、合作金庫）新增房貸的金額為485.7億元比前一個月的480.9增加了4.8億元，和前一年同期的金額相比則是大幅增加了39.2億元，年增率達到8.8%。業界認為從這次的新增房貸金額年增率將近一成，可以看出近期房市的買氣仍然不弱，熱度可望維持到農曆年前。

銀行端的看法則認為，最近建商讓利、降價求售的情況仍然存在，不少新成屋建案陸續交屋，加上精打細算的自住首購族依舊是房市的主要買盤來源，也順勢推升了房地產市場的買氣，使得申辦房屋貸款的情形相當踴躍，上個月（12月）五大公營行庫的新增房貸金額繼續創下近兩年來的新高紀錄。

至於12月份新承作的房貸平均利率為1.632%，雖然比前一個月份的1.63%微幅增加了0.002個百分點，但是增加的幅度仍然很小。房貸平均利率回升的主要原因是適用較低房貸利率的「青年安心成家購屋優惠貸款」占整體購屋貸款的比重從20%降為19%，新承作的房貸平均利率才因此被微幅拉升。

▲公營行庫積極爭取房貸業務，首購族記得多多比較各家銀行提供的房貸優惠條件。

值得注意的是，五大公營行庫新承作的房貸平均利率已經是連續第2個月上揚，新增加的房貸金額以及近期的房屋移轉棟數也都是不斷上升，似乎顯示房地產市場有漸漸回溫的跡象。尤其房市景氣和房貸利率的連動關係大致上是「在景氣低迷時利率走低、景氣熱絡時利率走高」，因此房市景氣是否在今年走出谷底？值得大家繼續觀察下去。