今年房地產申報所得稅！弄懂兩大新規定保障權益

5月份的申報所得稅季節已經來到！今年新實施的報稅制度不少，包括增加了基本生活費、個人免稅額和課稅級距金額、退職所得課稅門檻也都調高等等，不過擁有房子的民眾最關心的，還是在今年的房地產報稅方面有什麼新的措施或規定？總計有「公益出租人租金收入免稅額」、「售屋財產交易所得標準微調」這兩項規定。

▲轉當公益出租人，可以享有每個月1萬元租金收入免稅的優惠。

首先在「公益出租人租金收入免稅額」方面，主要是立法院在民國105年12月底三讀通過《住宅法部分條文修正案》，明訂公益出租人每個月、每間房屋的租金收入可以享有最多1萬元（不足者以實際金額為準）的免稅優惠，超過的部分仍然要計入所得稅的租金收入裡。以法案實施後、民國106年1月開始收租金計算，剛好在今年民國107年5月報稅的時候，有收租金的民眾第一次要實施這項新措施。

例如小明是擁有兩間房子的包租公，其中一間符合「公益出租」的資格、每個月收到租金1.5萬元，另一間則不符合資格、每個月收到租金5,000元，合計去年（106年）共得到24萬元（（1.5萬+5,000元）x12個月）的租金收入，但是符合公益出租的那間房子可以扣除每個月1萬元（一年共12萬元）的免稅額度，因此今年5月報稅時只要寫上12萬元（24萬-12萬元）的租金收入即可。

符合公益出租人資格的規定

至於什麼樣的房東才符合「公益出租人」的資格？只要出租的房子符合住宅法第15條或是第23條（如上表）的出租規定，就可以享有每個月1萬元的免稅優惠。

另外，在今年5月報稅適用的《106年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定》方面，財政部把少部分地區的計算百分比做了一些調整（詳見下表），大部分的地區則維持不變。

106年度個人出售房屋所得計算比例調整區域

值得注意的是，國內的房市交易在105年1月開始就實施了房地合一稅新制，所以從105年1月起交易的房地產，如果是在103年1月1日以後取得而且持有時間在2年以內，或是在105年1月1日以後才取得者，都要按照賣出獲利的實價課徵稅金，不再合併到綜合所得稅裡。

所以這裡提到的《106年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定》，是指不適用新制、未能提出取得成本的賣屋情況才能採用這項財產交易所得計算規定，民眾要小心別用錯了，以免日後遭到稅捐機關追繳稅額。