購屋壓力大上班族每月7成薪水繳房貸

文／住展雜誌

近年房價持續上漲，儘管新青安優惠房貸政策掀起房市熱潮，小資首購族勇闖房市，然而最新一份調查指出，上班族買房壓力仍大，平均月繳3.2萬元房貸，占月薪逾7成，房貸壓力指數高達7.1。另外，上班族買房最重視購屋總價，認為可負擔房貸年限約23年、合理購屋總價落在956萬元，理想格局以2房為主。

房貸壓力指數高達7.1

根據1111人力銀行調查，33.4％上班族名下擁有房子，每月房貸金額平均3萬2,167元，占受訪者月薪4萬4,906元的72％，負擔能力明顯過低，更有高達51. 4％受訪者的房貸壓力指數落在7分以上（滿分10），整體平均高達7.1分。

調查也顯示，雖然房價高漲，但有土斯有財的觀念深植人心，存錢買房仍是多數上班族的夢想，有66.6％受訪者雖然是無殼族，但其中近6成有購置房產的想法。

至於購屋最優先考慮的因素是購屋總價，占79.3％，其次是環境地段55.6％、生活機能52.5％、屋齡屋況50.5％，最後才是抗震結構29.8％。

雖然新青安方案將貸款年限延長至40年，意在讓年輕人買得起房，不過調查也發現，上班族認為可負擔的房貸年限為23.3年，並不想一輩子繳房貸當房奴；另外，上班族認為合理購屋總價平均956萬元，理想的物件形式以2房格局為主，其次才是3房格局。

1111人力銀行發言人曾仲葳表示，實質經常性薪資連續3年負成長，加上2023年Q4全國房價所得比9.97倍，創新高紀錄，等於要不吃不喝將近10年才買得起房，而從本次調查可以看到，房貸支出占收入高達7成2，說明房價上漲卻薪資停滯，上班族買房壓力指數攀升，呈現「難安居不樂業」。

曾仲葳建議，有購屋需求的上班族，需評估自身資金狀況及收入穩定度，每月房貸支出以不超過2分之1到3分之1為原則，避免因為還款壓力而影響生活品質，甚至面臨繳不起房貸的風險。

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