假都更之名、行損鄰拆房之實？北市建管處澄清

文／住展雜誌

台北市大同區文昌街都更案遭附近住戶指控，建商暴力拆屋導致鄰房受損，鑑定報告卻指無安全疑慮，痛批北市府包庇建商。台北市建築管理處今（3）日澄清絕無怠惰或違法情事，該案經專家多次鑑定認為無安全之虞，且依規定不適用《損鄰規則》，不過建管處從寬從簡認定，並要求建商納入損鄰程序辦理，保障受損戶權益。

住戶痛批：北市府包庇建商

根據報載，該案為元賀建設『文昌都更案』，附近住戶表示房屋梁柱、屋頂及牆壁等處，受建商暴力拆屋引發的強震影響，產生嚴重龜裂、傾斜，鑑定報告竟指拆屋不可能造成鄰損、梁柱傾斜為既有存在，住戶及民代怒控市府與技師工會聯手，包庇建商，「假都更之名，行損鄰拆房之實，強迫老舊社區都更」。

建管處回應，該案拆除工程已於2022年3月完成，直到同年5月始接獲市議會轉達民眾陳情，後由住戶指定台北市土木技師公會為鑑定單位，該公會於2022年9月8日鑑定報告結論中指出「鑑定標的物損壞現象經妥善修復後，尚不致影響鑑定標的物原有之結構安全」，故認定屬施工損害，建管處予以列管在案。

惟住戶不服鑑定報告結果，再次提出陳情，建管處再度函請鑑定公會釐清該案是否有結構安全疑慮，鑑定公會同年11月22日函覆重申「鑑定標的物目前於正常使用情況下，尚無安全疑慮」。

建管處強調，該損鄰案接獲多位議員轉達受損戶陳情，受損戶也在2022年9月至2023年5月間3度向監察院陳情，此外，立法委員也於2023年12月5日召開現場會勘，後續再由建管處委託中華民國大地工程技師公會技師鑑定，研判目前工地尚無安全疑慮。

建管處表示，該案辦理拆除前，建商辦理現況鑑定時，陳情民眾經通知均未配合參與現況鑑定，依規定本得不適用《損鄰規則》，但建管處即依「特殊原因未能配合鑑定」，採從寬從簡認定，並要求建商納入損鄰程序辦理，並委託鑑定機構辦理鑑定報告，以保障受損戶之權益，絕無怠惰或不依法行政之情事。

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