2024-07-26 14:00:00　新聞來源 : 住展房屋網
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北市辦公室Q2租賃市場 A辦月租金創新高

文／翁嘉妤

瑞普萊坊24日公布今年第二季台北市辦公室租賃市場調查報告，其中A級辦公室平均月租金為每坪3,279元，創下歷史新高，根據瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉的評估，未來幾年A級辦公室空置率將維持在健康的10%內。

A辦整體空置率將維持10%內

根據報告指出，今年第二季台北市A級辦公室空置率為6.4%，雖較第一季上升0.5%，但和過去20年間的平均水準相比，仍處低水位；至於整個亞太市場排名，台北市A級辦公室空置率表排名第四，僅次於首爾（1.5%）、東京（4.3%）和新加坡（5.0%），仍處於亞太區前段班，顯示台北市辦公室市場需求熱度仍高。

辦公室交易最亮眼買家多為「自用型」

今年上半年商用不動產與土地重大交易總金額分別為852億元與871億元，其中今年第二季全台商用不動產交易總額共309億元，有一半為商辦與廠辦，合計約157億元。

當中辦公室的交易則最為亮眼，其中有不少為自用型買家，像是南山人壽以近12億元購入桃園小檜溪重劃區預售商辦「合輝大璽萬象大樓」，預計做為自用辦公室。

從供給面來看，今年台北市中心陸續有新辦公大樓啟用，包括：寶紘敦南商業大樓、國泰松江商業大樓、遠雄巨蛋、上海銀行總部和元大銀行仁愛總部，商辦市場供給量增加近4萬坪。年底前還有皇翔台北廣場及金星大樓即將交屋，全年預計將新增約5萬5千坪的供給量。

Q2廠辦交易逾6成來自新北市

此外，本季廠辦交易則有逾6成來自新北市，且集中於五股新北產業園區、中和二八張工業區、土城及汐止，如欣欣天然氣以6.64億元購入中和工業區「遠雄擎光」；鑫創電子以3.5億元購入華固中原置地；土城綠意永寧1號AI智能園區也分別以4.56與4.49億元賣給兆勤科技與聯寶電子。

江珮玉表示，憑藉著區位優勢及佈局完善，新北市廠辦交易量逐年增加，2024年上半年交易總額已來到70億元，為疫情前2019年29億元的2.4倍，與2021年的58億元相比也成長了1.2倍，足見企業對其需求高且穩定。

Q2土地交易高雄最熱絡

而土地方面，第二季交易總額共約420億元，其中又以高雄市最為熱絡，最受矚目的交易是三禾資產，透過法拍以42.98億元拍下建台水泥廠工業區、基地面積超過25,000坪的土地，該基地曾於2012年推動自辦重劃變更為特地住宅區及商業區，但因未於協議時間內點交公設用地，高雄市政府都發局依協議變更回工業區及鐵道用地，若成功再次推動重劃，土地價值將大幅提升。

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