台中人愛「老屋」比例激增交易占比見交叉

文／翁嘉妤

新青安政策上路後，中古屋交易越來越熱絡。其中，台中市西屯區原本以屋齡20年以下的住宅，為交易主力，但今年以來比例不斷下滑，而屋齡20年以上中古屋的交易占比則不斷攀升，二者於去年首次出現交叉。

西屯區不同屋齡住宅交易占比。圖／中信房屋提供

「20年以上中古屋」成台中人新寵

目前西屯區屋齡20年以上中古屋交易占比高達54.8%、創歷史新高，成交價約為每坪27.8萬元，相較於2020年同期的每坪18.2萬元，短短5年時間就大漲9.6萬元、漲幅52.7%；反觀屋齡20年以下成屋的房價漲幅只有32.4%。

中信房屋中科國安加盟店副理賴昶宇指出，價格因素是導致西屯老屋愈來愈搶手的最主要原因，目前西屯精華地段的新建案開價，基本都在7字頭以上，屋齡20年以下成屋的平均成交單價也要4字頭，而屋齡20年以上中古屋的平均成交單價，目前仍普遍落在3字頭上下，價格落差相當明顯。

而且屋齡較高的中古屋還具備公設比低、坪數實在的優勢，因此無論從總價來看，或是從使用空間的角度上，大齡中古屋的CP值都更勝一籌。

賴昶宇指出，西屯以自用型買方為主，其中水湳經貿園區和中科生活圈，都是近期市場詢問度頗高的買房熱區。水湳經貿園區是現階段台中發展建設的重點區域，近年所有的重大建設幾乎都坐落於此，區域房市前景相當具有想像空間。

目前區內屋齡較高的中古三房的成交總價大概落在1,300-1,500萬元，由於這邊的屋主普遍比較惜售，此類產品的釋出量並不多，但只要有釋出，基本上就會呈現「秒殺」的狀態。

城市示意圖。圖／中信房屋提供

至於中科生活圈，賴昶宇表示，因外來就業、就學人口相當穩定，區域房市支撐力道很強，再加上有台積電中科二期擴廠議題的加持，區域房市長線看好。目前中科生活圈內屋齡較高、面積30-40坪的三房產品成交總價普遍落在1,200-1,300萬元左右。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來在科技題材、建設題材的簇擁下，眾多建商爭先到西屯購地插旗，新建案價格屢創新高，不斷挑戰買方的接受能力。然而，價格親民的老屋就成為了不少小資族、首購族的購屋首選。

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