肉眼看不到 購屋族照買單 建商拉高規格推案 價格藏在細節裡

文／朱福山

每年7至9月為台灣主要颱風季節，其所帶來的災害除風災、水災外，部分地區還有土石流、坡地崩塌的危險，加上近年地震頻繁，民眾在購屋選擇上則更在意建商所使用的原物料的品質控管，以及營造團隊的施工技術。

不少知名品牌建商，無畏營建成本攀升，以2024年Q1建材價格為例，根據台灣建材市場報告，鋼筋價格上升約15%，水泥價格漲幅達12%，而冷熱給水管也上漲了10%，以舜元、寶璽、力信等品牌建商為例，仍嚴格把控原物料品質，並採高標施工技術，不僅能為其建案保值，還能創造更高的市場價值。

當前建築材料和人工成本普遍上漲的背景下，建商對於建築規畫的專業性和高標準要求，不僅展示品牌實力，也為消費者提供長期價值和安心保障，例如寶舖、麗晨、德築等，皆在看不見的地方投入和努力，正是保證住宅價值不斷提升的關鍵，加上現代網路科技發達，建商的口碑、品質都有相當透明的資訊可查找，品牌的重要性也日益提升。

不惜成本 有效最重要

先來看舜元建設，旗下的甲級營造廠順億營造，致力於將建築、空間、景觀、燈光等全方位的建築觀點以最高標準落實於建案中。如『舜元境朗』針對頂樓和一樓景觀區的防水問題，選用最高標準戶外防水材料——高性能聚脲樹脂（2024年上半年上漲18%），業者不惜成本，仍採用該材料，主要因為它能有效應對天候酸雨和植物根系對防水層的侵蝕，從而延長鋼筋混凝土的使用年限，並大幅降低後續的維護成本。

寶璽機構被譽為台中豪宅始祖，對營造品質的重視也備受肯定，成屋已五年的『寶璽天睿』至今看起來如同新屋樣，主要也是對於原物料的嚴格把關，採用東京晴空塔制震系統及日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆。

今年地震頻傳，力信集團旗下台灣松澤防震設備深耕台灣，對建築安全的堅持體現在混凝土內部的每一細節。為了減少民眾對地震的恐慌，今年中也與結構安全教父戴雲發（Alfa Safe耐震系統工法創辦人）攜手合作，結合松澤的防震設備與Alfa Safe結構系統將台灣建築安全更上一層樓，未來在建築上結合台灣松澤的防震設備及採用「Alfa Safe耐震系統工法」施作，透過創新耐震工法打造更安全的建築環境。

科技支撐 精密規劃

開發商除了嚴格把關原物料品質、施工技術外，在資訊及採購上，前置作業也透過高科技把關。麗晨建設2019年便成立BIM中心，透過3D建模技術協助業主完整掌握工程細節，提供精密的全盤規劃，在動工前就能找出最佳方案或進行修正，避免預算浪費與工期延誤。

不僅如此，利用母公司晨禎營造的資源優勢，年度採購策略更多元，除提前採購發包並整合大宗物料如鋼筋、混泥土、衛浴設備和金屬材料等，與廠商進行議價，降低成本變動風險，進一步提高成本控制的效率。

德築集團則在2012年開發企業雲端SAAS科技系統「bimAir」，來加速建築設計、請照、施工及多方專案溝通過程與金流整合；為了讓民眾享受智慧生活型態，2021年德築再開發Myhouse我的訂製屋系統實現線上購屋的想像，藉由科技系統累積的資訊進行AI運算應用，讓執行效率和精確度大大提升。不僅如此，其作品常以國際美學和原創設計聞名，如今年夏天新推案『築港霞光生活村』規劃彷彿美術館般的透天別墅。

首張建物結構安全保單問世

在國外為了保障購屋民眾權益，部份國家的新房子幾乎都會搭配建築物結構安全保障保險(Inherent Defect Insurance，簡稱IDI)，例如法國、西班牙、瑞典等國家，從1978年起就陸續規定所有新房子須強制投保IDI；日本也從2009年開始加入行列，否則建設公司須向政府提存一筆品質保證金。

英國雖採自願制，但在多數新房將其列為標配下，沒有保險的房子則難以取得貸款，而台灣，寶舖建設從『寶舖CARE』開始，採用SGS建築品質「全品項」驗證，今年的『寶舖全健築知行』則摔先同步國際規格，成為台灣首座取得IDI的建築。

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