肉眼看不到 購屋族照買單 建商拉高規格推案 價格藏在細節裡
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文/朱福山
每年7至9月為台灣主要颱風季節,其所帶來的災害除風災、水災外,部分地區還有土石流、坡地崩塌的危險,加上近年地震頻繁,民眾在購屋選擇上則更在意建商所使用的原物料的品質控管,以及營造團隊的施工技術。
不少知名品牌建商,無畏營建成本攀升,以2024年Q1建材價格為例,根據台灣建材市場報告,鋼筋價格上升約15%,水泥價格漲幅達12%,而冷熱給水管也上漲了10%,以舜元、寶璽、力信等品牌建商為例,仍嚴格把控原物料品質,並採高標施工技術,不僅能為其建案保值,還能創造更高的市場價值。
當前建築材料和人工成本普遍上漲的背景下,建商對於建築規畫的專業性和高標準要求,不僅展示品牌實力,也為消費者提供長期價值和安心保障,例如寶舖、麗晨、德築等,皆在看不見的地方投入和努力,正是保證住宅價值不斷提升的關鍵,加上現代網路科技發達,建商的口碑、品質都有相當透明的資訊可查找,品牌的重要性也日益提升。
不惜成本 有效最重要
先來看舜元建設,旗下的甲級營造廠順億營造,致力於將建築、空間、景觀、燈光等全方位的建築觀點以最高標準落實於建案中。如『舜元境朗』針對頂樓和一樓景觀區的防水問題,選用最高標準戶外防水材料——高性能聚脲樹脂(2024年上半年上漲18%),業者不惜成本,仍採用該材料,主要因為它能有效應對天候酸雨和植物根系對防水層的侵蝕,從而延長鋼筋混凝土的使用年限,並大幅降低後續的維護成本。
寶璽機構被譽為台中豪宅始祖,對營造品質的重視也備受肯定,成屋已五年的『寶璽天睿』至今看起來如同新屋樣,主要也是對於原物料的嚴格把關,採用東京晴空塔制震系統及日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆。
今年地震頻傳,力信集團旗下台灣松澤防震設備深耕台灣,對建築安全的堅持體現在混凝土內部的每一細節。為了減少民眾對地震的恐慌,今年中也與結構安全教父戴雲發(Alfa Safe耐震系統工法創辦人)攜手合作,結合松澤的防震設備與Alfa Safe結構系統將台灣建築安全更上一層樓,未來在建築上結合台灣松澤的防震設備及採用「Alfa Safe耐震系統工法」施作,透過創新耐震工法打造更安全的建築環境。
科技支撐 精密規劃
開發商除了嚴格把關原物料品質、施工技術外,在資訊及採購上,前置作業也透過高科技把關。麗晨建設2019年便成立BIM中心,透過3D建模技術協助業主完整掌握工程細節,提供精密的全盤規劃,在動工前就能找出最佳方案或進行修正,避免預算浪費與工期延誤。
不僅如此,利用母公司晨禎營造的資源優勢,年度採購策略更多元,除提前採購發包並整合大宗物料如鋼筋、混泥土、衛浴設備和金屬材料等,與廠商進行議價,降低成本變動風險,進一步提高成本控制的效率。
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德築集團則在2012年開發企業雲端SAAS科技系統「bimAir」,來加速建築設計、請照、施工及多方專案溝通過程與金流整合;為了讓民眾享受智慧生活型態,2021年德築再開發Myhouse我的訂製屋系統實現線上購屋的想像,藉由科技系統累積的資訊進行AI運算應用,讓執行效率和精確度大大提升。不僅如此,其作品常以國際美學和原創設計聞名,如今年夏天新推案『築港霞光生活村』規劃彷彿美術館般的透天別墅。
首張建物結構安全保單問世
在國外為了保障購屋民眾權益,部份國家的新房子幾乎都會搭配建築物結構安全保障保險(Inherent Defect Insurance,簡稱IDI),例如法國、西班牙、瑞典等國家,從1978年起就陸續規定所有新房子須強制投保IDI;日本也從2009年開始加入行列,否則建設公司須向政府提存一筆品質保證金。
英國雖採自願制,但在多數新房將其列為標配下,沒有保險的房子則難以取得貸款,而台灣,寶舖建設從『寶舖CARE』開始,採用SGS建築品質「全品項」驗證,今年的『寶舖全健築知行』則摔先同步國際規格,成為台灣首座取得IDI的建築。
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- 記者:住展房屋網
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