從容積爭議談資源分配

近20年來的都更概念，已十分普及，尤其容積獎勵，可謂錙銖必較。因此，容積即是利益，等同金錢，多數人瞭然於胸。故而京華城和高雄國賓案，超高容積率數字，引發全台關注。建物容積乃都市的公共財，資源分配必須合理，不論是制度或實務，皆得妥適可行。

古人形容貧窮，無立錐之地，意指連巴掌大的土地，也沒法擁有。南機場近2000住戶，8坪左右的宅居，進行都更；求一坪換一坪而不可得。因新屋造價高昂，土地所值不多，處境艱難。比起來，企業財團長袖一揮，容積率上竄若穿雲箭，百姓觀感如何？

官方喊出大都更時代，很可能危老和都更萬箭齊發。會不會再出現容積異常膨漲案例，誰也說不準。為防弊起見，各地方政府宜加宣導，白紙黑字明確張貼，以免建商和都更戶滋生糾紛，憑添社會亂度。畢竟，寸土寸金時代，有誰肯無端喫虧。

同樣邏輯來談金融資源，既然資源應由全民共享，何以科技業新興產業，落地生根產業等，皆得以獲資金融通；而火車頭產業則土建融，乃至房貸等，抵押品俱全的案件，貸放限額遭緊縮？同樣有擔保品，青年人卻貸不到錢，道理何在？就像容積大小變幻莫測，存乎政客一心。

每逢貪弊案傳開，滿城風雨不足為奇，網路流言更無遠弗屆。當每個角度都探討挖掘過之後，也許真相或某些事理即涵蓋在內，值得人們省思。事非經過不知難，一番風兩一番新，浮誇社會等同險惡江湖，浪潮無情波濤不停，稍有不慎或將滅頂。人生不過百年，平安是福。所謂富貴險中求，都是戲論！

藏在檯面下的暗盤，例如利益輸送，好處獨享等，不知有多少。許多官方或民間標案，亦是如此，媒體披露，網民征伐，卻又如何？公權力似有若無，以虐童事件為例，受害家庭，欲哭無淚。人生在世，想活得好，真得仰仗些運氣。天理國法人事，可遇不可求。

房市股市，皆經濟重要環節，縱容或打壓，皆非理性作為。政策可調整，不宜帶情緒。意識形態多元社會，得勢者盡情施為，無所忌憚；反方則抗爭到底，捲起千堆雪，成為亂源。此外，號稱富裕之島，資源豐沛，如何分配，尤屬要務。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan