憂房市泡沫 楊金龍談央行打炒房 「不會高舉輕放」

文／住展雜誌

中央銀行9月祭出史上最重打炒房的第七波選擇性信用管制措施，為房市投下震撼彈，嚴管寬限期，遏止炒房歪風。央行總裁楊金龍表示，近期房市過熱，必須降溫，本次主要防堵「有房無貸」的借款人，管制效果待時間觀察，至於何時推出第八波，是「言之過早」。

楊金龍昨（17）日赴立法院財委會業務報告，並提出第七波信用管制配套措施的專題報告。楊金龍表示，央行擔憂房市交易持續過熱，社會預期房價上漲心態太強，民眾拼命買房，就容易催化房地產泡沫。

因此央行未雨綢繆，透過第七波房市管制先讓房市降溫，結合囤房稅、平均地權條例等措施發酵，盼房市達到軟著陸目標，楊金龍承諾，央行不會「高高舉起、輕輕放下」。

立委質詢，若抑制效果不佳，半年後是否會推出第八波？楊金龍強調，會再持續觀察三項指標，包括房價是否修正、不動產集中度及不動產貸款金額，屆時再視市場狀況決定，目前談第八波還言之過早。

至於為何這次推出如此嚴厲的管制，央行書面報告指出，本次管制措施主要是為防堵「有房無貸」的借款人，同時發現房貸戶從特定區持續外溢，有偏高趨勢，憂心後續出現失控。

央行進一步說明，新增限制「有房者申請第一戶購屋貸款不得有寬限期」，是因發現整體購屋貸款的房貸戶中，有近2成民眾名下有房，卻仍申請一戶房貸，人數為數不少，故需防止炒作投機客利用寬限期炒房。 此外，調降第二戶房貸成數，並擴大實施範圍，關鍵在於，新申貸2筆房貸的人數眾多，根據統計，新申貸2筆房貸Q2人數占比高達17％，第2戶房貸金額大增97％，且此現象已從六都、新竹縣市特定地區外溢至全國。

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