北市7月房價小宅漲最兇！「這區」交易現疲態

文／住展雜誌

台北市房價持續上漲。北市地政局今（24）日公布7月實價登錄房市成交量價與住宅價格指數，全市住宅價格指數數129.23，月增0.74％，標準住宅總價來到2,047萬元、單價65.2萬元／坪，雙雙創下史上新高，小宅漲勢最為明顯。央行祭出第七波打炒房措施後，房市交易量傳出降溫，房價是否連帶動搖，尚須時間觀察。

交易量年月雙減 中山區交易最熱

地政局表示，根據7月實價登錄量價動態，北市交易量共837件，較6月890件，減少5.96％；與去年同期853件相較，減幅1.88％。

觀察12個行政區7月交易量，中山區交易件數143件，居全市之冠，內湖區以90件居次；南港區交易件數敬陪末座，僅成交29件。

至於交易量增減幅度，本次有5區增加，其中，文山區增幅最高，較6月增加達17.8％，其次為中山區8.3％；其餘7區皆減少，減幅最大為南港區，月減達40.8％，中正區次之，衰退幅度也有35.38％。

交易總額月減16.8％ 南港表現最弱

進一步看到交易總額，7月全市交易總額222.52億元，較6月267.43億元，減少44.91億元，減幅16.79％，與去年同期197.64億元相較，增幅12.59％。

各行政區7月交易總額前3名，分別是中山區34.74億元、大安區27.81億元、內湖區27.05億元；總額最少為南港區，僅8.14億元，大同區10.01億元次之；總額最高的中山區與最低的南港區，相差約3.27倍。

文山區7月交易量增幅最高，連帶交易總額增幅也是最大，月增24.73%，北投區增幅23.21％緊追在後；減幅最大仍是本次交易表現最弱的南港區，不僅交易量及交易總額最低，交易總額減幅高達48.97％，幾乎腰斬。

房價漲勢未減 小宅單總價持續攀升

最後看到民眾最關心的房價變化，7月北市房價續漲，不見降溫趨勢，住宅價格指數129.23，月增0.74％、年增11.59％；標準住宅總價自今年4月突破2千萬元大關，後續漲勢不停歇，7月總價來到2,047萬元，單價每坪65.2萬元。

細看各類型住宅房價表現，大樓住宅價格指數137.33，月增0.83％、年增13.37％；公寓住宅價格指數119.25，月增0.50％、年增8.19％。

小宅房價漲幅最為顯著，小宅7月住宅價格指數128.3，月增0.97％，年增更來到16.7％；此外，小宅單總價持續向上攀升，小宅標準住宅總價從6月的1,098萬元，來到7月的1,109萬元，單價也從78.42萬元／坪上漲到79.18萬元／坪。

地政局表示，觀察全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，全數呈現上漲格局。

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